近日，滬深交易所密集批復(fù)了一批公募REITs。上海證券報(bào)記者注意到，新獲批產(chǎn)品的基金管理人中除了華夏基金、南方基金等熟面孔外，創(chuàng)金合信基金作為后來者，也收獲了旗下首只獲批的REITs產(chǎn)品。

Choice數(shù)據(jù)顯示，目前全市場已成立68只公募REITs，總募集規(guī)模達(dá)1770億元，由24家公募機(jī)構(gòu)參與管理。同時(shí)，市場呈現(xiàn)出強(qiáng)者恒強(qiáng)、“新人”不斷入場的發(fā)展格局。

中小公募紛紛發(fā)力

繼6月18日國內(nèi)首批兩單數(shù)據(jù)中心公募REITs正式獲批后，6月19日，華夏華電清潔能源REIT和創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園REIT也獲得了上海證券交易所“注冊(cè)生效”的批復(fù)。

據(jù)悉，創(chuàng)金合信基金近兩年在公募REITs賽道上持續(xù)發(fā)力。創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園REIT是公司旗下首只獲批的REITs產(chǎn)品，同時(shí)創(chuàng)金合信電子城產(chǎn)業(yè)園REIT也已獲上交所正式受理，另有多只公募REITs項(xiàng)目也在推進(jìn)當(dāng)中。

除創(chuàng)金合信基金外，近年來不少中小型公募機(jī)構(gòu)也在REITs業(yè)務(wù)上深度布局。在業(yè)內(nèi)人士看來，公募REITs已成為中小型公募進(jìn)行差異化競爭的重要突破口。例如，中金基金最新非貨基金規(guī)模為800余億元，其中公募REITs規(guī)模就高達(dá)280億元；中航基金、中信建投基金、國金基金等多家公募機(jī)構(gòu)的REITs業(yè)務(wù)也已占據(jù)重要地位。

還有公募機(jī)構(gòu)正在積極籌備。華能國際日前發(fā)布開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報(bào)工作暨關(guān)聯(lián)交易公告，擬開展華能煤電REIT項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行工作，由長城基金擔(dān)任基金管理人。若該項(xiàng)目最終落地，長城基金將成為又一家新加入公募REITs賽道的基金公司。

頭部機(jī)構(gòu)持續(xù)領(lǐng)跑

Choice統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前公募REITs行業(yè)中，頭部機(jī)構(gòu)持續(xù)鞏固其優(yōu)勢(shì)地位，同時(shí)市場參與者數(shù)量不斷增加，行業(yè)格局日趨多元化。截至6月20日，已成立的公募REITs共計(jì)68只，首次募集認(rèn)購金額達(dá)1770.61億元，由24家公募機(jī)構(gòu)分別管理。

從發(fā)行規(guī)模來看，華夏基金和中金基金優(yōu)勢(shì)明顯，分別發(fā)行了367.16億元和311.4億元，平安基金發(fā)行172.02億元，位居第三。

從發(fā)行數(shù)量看，華夏基金共擔(dān)任14只公募REITs的基金管理人，中金基金旗下公募REITs共10只，華泰證券資管和國泰君安資管旗下均有4只，中航基金、招商基金、華安基金、易方達(dá)基金和嘉實(shí)基金旗下均有3只。

中證鵬元研究發(fā)展部宏觀及REITs研究負(fù)責(zé)人吳進(jìn)輝表示，目前中國公募REITs參與主體存在明顯的頭部現(xiàn)象。原始權(quán)益人在選擇基金管理人時(shí)會(huì)傾向選擇與有實(shí)操經(jīng)驗(yàn)的大機(jī)構(gòu)合作，例如華夏基金和中信證券、中金基金和中金公司等，也因一級(jí)投行業(yè)務(wù)和二級(jí)市場能互相協(xié)作。

當(dāng)前，我國公募REITs市場處于加速發(fā)展階段?！皡⒄蘸Ｍ釸EITs發(fā)展情況，REITs規(guī)模約占GDP總量的3%至5%，我國REITs是萬億級(jí)的藍(lán)海市場，發(fā)展?jié)摿薮??！眳沁M(jìn)輝稱。

后來者如何居上？創(chuàng)金合信基金表示，公司近年來高度重視REITs業(yè)務(wù)的發(fā)展，組建了專業(yè)團(tuán)隊(duì)，建立了完善高效的基礎(chǔ)設(shè)施基金治理機(jī)制，為項(xiàng)目的順利推進(jìn)提供了有力保障。此次創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園REIT的獲批，標(biāo)志著公司在REITs業(yè)務(wù)領(lǐng)域的重要突破。