2月11日,綠城中國(guó)發(fā)布公告稱,截至2019年1月31日止一個(gè)月,綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷售面積約37萬(wàn)平方米,總合同銷售金額約人民幣67億元。

中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2019年1月份,房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)平穩(wěn),部分企業(yè)增長(zhǎng)放緩。銷售額超過百億的企業(yè)均值為204.5億元,其中萬(wàn)科、碧桂園、恒大位居前三。

經(jīng)歷2018年末的業(yè)績(jī)沖刺后,2019年首月房企表現(xiàn)較為平淡。受春節(jié)因素影響,房企也逐步放緩?fù)曝浌?jié)奏。隨著市場(chǎng)趨穩(wěn)、消費(fèi)回歸理性,房企從追求規(guī)模轉(zhuǎn)換到規(guī)模與效益并重。

克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2019年1月份,超三成百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷售金額同比下滑。其中,13家房企權(quán)益銷售金額降幅超30%,22家房企降幅在30%以內(nèi)。

另一方面,1月份32家標(biāo)桿企業(yè)當(dāng)月推貨量環(huán)比明顯下滑,開盤去化率也維持在低位,導(dǎo)致整體銷售規(guī)模較2018年同期下滑了8%。

“雖然目前房企在售項(xiàng)目個(gè)數(shù)相比去年大幅提升,但整體銷售表現(xiàn)并不搶眼?！笨硕鸬禺a(chǎn)研究中心一位分析人士表示,恒大、萬(wàn)科、碧桂園作為龍頭房企,1月份的業(yè)績(jī)同樣受節(jié)日因素影響。

上述克而瑞分析人士指出,預(yù)計(jì)2019年全年,全國(guó)房地產(chǎn)政策面將以平穩(wěn)為主,部分城市甚至將逐步放松調(diào)控。但對(duì)房企而言,加大營(yíng)銷力度,回籠現(xiàn)金仍將是2019年的主要任務(wù)。

值得一提的是,1月份房企拿地投資金額也出現(xiàn)明顯降幅。排名前50家企業(yè)月內(nèi)累計(jì)拿地總額1786億元,同比下降21.1%。伴隨調(diào)控深化不放松,房企在拿地方面延續(xù)2018年審慎的態(tài)度,拿地更加謹(jǐn)慎。同時(shí),熱點(diǎn)城市拿地難度有增無(wú)減,土地市場(chǎng)爭(zhēng)奪更加激烈。

中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出,從1月份房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,受春節(jié)等因素影響,房企推盤節(jié)奏放緩,熱點(diǎn)城市推盤數(shù)量有所下降。需求方面,各線城市成交量均呈現(xiàn)回調(diào)態(tài)勢(shì)。

該人士進(jìn)一步指出,2019年伊始,在業(yè)績(jī)壓力驟減的背景下,房企推盤力度明顯下降,拿地規(guī)模收縮,但企業(yè)資金壓力突出,償債高峰期到來(lái),融資力度明顯加大。預(yù)計(jì)2月份房企業(yè)績(jī)不會(huì)有太大突破,企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略也將以穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、謹(jǐn)慎拿地為主。