2018年,在“房住不炒”和“租購(gòu)并舉”總基調(diào)下,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策密集出臺(tái),調(diào)控政策體系不斷完善。全年,龍頭房企銷售額保持穩(wěn)步增長(zhǎng),市場(chǎng)份額進(jìn)一步提升。

中國(guó)指數(shù)研究院近日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2018年,156家房企躋身百億軍團(tuán),銷售額共計(jì)11.4萬(wàn)億元,市場(chǎng)份額超過(guò)75%,同時(shí)萬(wàn)科、碧桂園、保利優(yōu)勢(shì)延續(xù),拿地金額超千億。

綜合全年來(lái)看,房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)中趨緩,企業(yè)投資節(jié)奏放緩,全國(guó)商品房成交量增速有所放緩,但市場(chǎng)集中度持續(xù)提升,品牌房企銷售額仍處在快速增長(zhǎng)通道。其中,碧桂園、萬(wàn)科、恒大銷售額突破5000億規(guī)模,銷售額前10企業(yè)全部超過(guò)2000億規(guī)模。

2018年底至2019年初,房企為了加快回籠資金,打折促銷陣營(yíng)不斷擴(kuò)大,開(kāi)始以價(jià)換量沖刺業(yè)績(jī)。從全國(guó)范圍來(lái)看,不少樓盤(pán)為了“搶收”,開(kāi)始放棄利潤(rùn),縱然預(yù)售價(jià)格明顯低于預(yù)期,依然選擇拿證銷售。

從房企目標(biāo)完成情況來(lái)看,克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2018年百?gòu)?qiáng)房企中有近半數(shù)的房企制定了年度銷售目標(biāo)。整體來(lái)看,雖然2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)受調(diào)控政策持續(xù)影響,企業(yè)銷售增速放緩,但仍有近9成的房企超額完成了2018年的業(yè)績(jī)目標(biāo)。

克而瑞研究中心相關(guān)分析人士指出,從百?gòu)?qiáng)房企全年業(yè)績(jī)來(lái)看,強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局更加明顯。

該分析人士預(yù)計(jì),2019年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)將從高速增長(zhǎng)向平穩(wěn)增長(zhǎng)過(guò)渡,千億規(guī)模房企的數(shù)量在2018年達(dá)到30家之后,未來(lái)規(guī)模的擴(kuò)容進(jìn)程將放緩。而對(duì)于目前尚在成長(zhǎng)和高速發(fā)展中的房企而言,業(yè)績(jī)規(guī)模仍將處于企業(yè)戰(zhàn)略的重要位置。