10月9日，華夏幸福（600340）晚間公告稱，萬(wàn)科將通過(guò)股權(quán)收購(gòu)的方式，合作開(kāi)發(fā)華夏幸福位于涿州、大廠、廊坊和霸州總計(jì)33．93萬(wàn)平方米的10宗土地項(xiàng)目，交易價(jià)款約為32.34億元。而此前，就在萬(wàn)科高喊“活下去”的當(dāng)日，深高速（600548）也在港交所公告稱，萬(wàn)科將作為戰(zhàn)略投資者，為深高速與新通產(chǎn)實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)（深圳）有限公司共同設(shè)立的深國(guó)際聯(lián)合置地有限公司出資人民幣29億元，獲得其30%的權(quán)益。

2018年以來(lái)，萬(wàn)科一直保持著積極的拿地態(tài)勢(shì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按照權(quán)益金額計(jì)算，一季度萬(wàn)科拿地金額總計(jì)409.1億元，二季度475.23億元，三季度458.7億元，僅三季度當(dāng)季萬(wàn)科的拿地金額就相當(dāng)于同期保利地產(chǎn)、碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)恒大四大龍頭房企的總和。

數(shù)據(jù)來(lái)源：東方財(cái)富choice數(shù)據(jù) 中國(guó)財(cái)富網(wǎng)制圖

逆勢(shì)拿地：套路or掙扎？

從8月開(kāi)始，龍頭房企就紛紛放下身段，降價(jià)促銷。隨著“金九”慘淡，“銀十”無(wú)望，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)打折促銷的力度不斷擴(kuò)大。

而一邊聲嘶力竭喊著收斂聚焦，貌似“活不下去”的萬(wàn)科，卻在一邊緊盯環(huán)京項(xiàng)目、瘋狂拿地，這種逆勢(shì)而動(dòng)的“矛盾行為”，到底是逆周期操作套路？還是萬(wàn)科“最后的掙扎”？

上游財(cái)經(jīng)專家顧問(wèn)江瀚對(duì)中國(guó)財(cái)富網(wǎng)表示，萬(wàn)科的行為并不矛盾，反而非常具有前瞻性。

江瀚指出，在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”大背景之下，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著進(jìn)入“賺慢錢(qián)時(shí)代”的轉(zhuǎn)型考驗(yàn)。土地作為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的根本，萬(wàn)科的“囤地策略”是非常應(yīng)當(dāng)?shù)摹?/p>

“較去年同期的拿地幅度來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科今年的拿地水平實(shí)際上有所下降，只是其他幾家龍頭房企的囤地速度減少更快，才把萬(wàn)科給凸顯了出來(lái)。”

江瀚說(shuō)，萬(wàn)科的每一個(gè)舉動(dòng)，都與其本身業(yè)務(wù)密切相關(guān)。未來(lái)，萬(wàn)科有可能會(huì)向著全面服務(wù)商的方向轉(zhuǎn)型，而不再僅僅是一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

“萬(wàn)科現(xiàn)在所做的，是在獲得了一定基礎(chǔ)之后進(jìn)行全方位的轉(zhuǎn)型。除了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)之外，萬(wàn)科還有其他非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)來(lái)支撐他做一個(gè)城市的服務(wù)者，并且，這一轉(zhuǎn)型方向?qū)⒂锌赡艹蔀楹芏喾康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商的未來(lái)選擇?！?/p>

樓市入冬？春天還會(huì)來(lái)嗎？

上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)財(cái)富網(wǎng)表示，用謹(jǐn)慎而不是悲觀的詞語(yǔ)來(lái)形容目前的房地產(chǎn)企業(yè)更為準(zhǔn)確，房地產(chǎn)投資的機(jī)會(huì)還有很多。

“類似萬(wàn)科的動(dòng)作，其實(shí)是從資金回籠而不是銷售角度進(jìn)行的，所以萬(wàn)科并不是業(yè)績(jī)不好，而是更加秉持了現(xiàn)金為王的投資策略和經(jīng)營(yíng)思路。整體而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)也還是有調(diào)控放松的可能，并且城鎮(zhèn)化進(jìn)程下，市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)會(huì)也依然是比較大的。”

江瀚同樣認(rèn)為，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)并沒(méi)有“入冬”，而是進(jìn)入了新的發(fā)展周期，逐漸回歸居住屬性。

“當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)所進(jìn)入的周期與之前的截然不同，是一個(gè)比較正常的發(fā)展流程，是一個(gè)‘賺慢錢(qián)’而不是像之前‘賺快錢(qián)’的過(guò)程。在這個(gè)過(guò)程中，買(mǎi)房如果是為了居住或使用，并不會(huì)有所影響，但如果要進(jìn)行房地產(chǎn)投機(jī)，那幾乎可以放棄市場(chǎng)，不會(huì)再存在這種空間，樓市回歸居住本原才是發(fā)展的大勢(shì)所趨?！?/p>