為整頓“租金貸”市場(chǎng)亂象,9月29日,上海市住建委等五部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市代理經(jīng)租企業(yè)及個(gè)人“租金貸”相關(guān)業(yè)務(wù)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),明確開展個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)條件、代理經(jīng)租企業(yè)須提示風(fēng)險(xiǎn)、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的主體責(zé)任、建立并嚴(yán)格執(zhí)行面談制度等要求。

《通知》規(guī)定,無(wú)“住房租賃經(jīng)營(yíng)”業(yè)務(wù)范圍、未經(jīng)本市房屋行政管理部門備案、未加入本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)的代理經(jīng)租企業(yè)不得 合作開展個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)。代理經(jīng)租企業(yè)不得與未經(jīng)國(guó)家金 融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立、無(wú)金融許可證的機(jī)構(gòu)合作開展個(gè)人“租金 貸”及相關(guān)業(yè)務(wù)。相關(guān)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)制訂統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),明確 允許合作開展個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)的代理經(jīng)租企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件。

《通知》指出,代理經(jīng)租企業(yè)利用房東房源與金融機(jī)構(gòu)合作開展個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)事先征得原始房東書面同意。代理經(jīng)租企 業(yè)不得強(qiáng)制或誘騙租客使用個(gè)人“租金貸”產(chǎn)品,不得在簽約前 收取定金或設(shè)置其它條件,不得收取與個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)相關(guān) 的其他費(fèi)用。個(gè)人“租金貸”貸款合同和住房租賃合同應(yīng)當(dāng)分別簽署,有關(guān)住房租賃租金貸款的內(nèi)容不得出現(xiàn)在住房租賃合同中。代理經(jīng)租企業(yè)不得套取銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)信用,不得利用 個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)沉淀資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源,不得哄抬租金 搶占房源。

針對(duì)金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管,《通知》規(guī)定,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開展個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家 宏觀調(diào)控政策,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《個(gè)人貸款管理暫行辦法》。應(yīng)當(dāng)有效履行貸前調(diào)查、貸中審查、貸后管理的主體責(zé)任,不得將授信審 查、風(fēng)險(xiǎn)控制等核心業(yè)務(wù)外包。個(gè)人“租金貸”資金應(yīng)當(dāng)采用受托支付方式向借款人交易對(duì)象支付。應(yīng)當(dāng)結(jié)合申請(qǐng)人的收入、負(fù)債、支出、 貸款用途等因素,合理確定貸款金額和期限,貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)住房租賃期限。