近日，萬科在深圳舉辦秋季例會，會場屏幕與側(cè)墻上醒目的“活下去”字樣引發(fā)輿論關(guān)注。有微博網(wǎng)友評論，房地產(chǎn)企業(yè)巨頭萬科的這例會標(biāo)語讓同行看了會瑟瑟發(fā)抖。

事實上，這不是萬科第一次發(fā)出“盛世危言”。在前不久的月度例會上，萬科董事會主席郁亮直言：“未來三年要把‘活下去’作為基本要求”，他給萬科指明了四個字的出路“收斂聚焦”。

作為身處市場前沿的企業(yè)，萬科對市場冷暖變遷自當(dāng)敏感。其多次高喊“活下去”，未必完全出自矯情或浮夸。樓市產(chǎn)業(yè)的冷暖，市場環(huán)境的變化，或已讓萬科等企業(yè)感到“拐點”的到來。只是，縱然真有所謂“拐點”，各方的體感和認(rèn)知勢必不一。換言之，企業(yè)眼中的“悲觀”，未必就是行業(yè)的悲劇。相反，經(jīng)過一番砥礪、洗禮的市場，可能會更加穩(wěn)健成熟。

近期，一線城市樓市確有變化。有地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中秋假期前兩日，北京市新建商品住宅簽約180套、二手房62套，與7至8月平均水平基本持平，較2016年同期的422套和280套分別同比下調(diào)57%和78%。

打折潮也已蔓延至二線城市的樓市。9月27日，西安雁塔區(qū)三迪曲江香頌楓丹，推出了473套新房源，僅18人登記，而經(jīng)過現(xiàn)場核驗通過的家庭卻只有零個，最終近500套新房無一人購買。在半年以前，距離這個項目不遠(yuǎn)的融創(chuàng)天朗南長安街項目，還上演著一房難求，推盤700套，結(jié)果5000人搖號的盛況。

此外，被稱作“宇宙第一房企”的碧桂園，在今年中期業(yè)績會上，首次明確提出“控速”，引起業(yè)界廣泛關(guān)注。有研究機(jī)構(gòu)近期發(fā)布的《2018年8月40城土地市場報告》顯示，國內(nèi)40個典型城市土地出讓均價，連續(xù)5個月同比下跌，溢價率創(chuàng)39個月新低。

無獨有偶，近期“取消商品房預(yù)售制”的傳言，宛如平地起驚雷。雖然廣東房協(xié)隨后回應(yīng)稱，這只是一個征求意見，但是，商品房預(yù)售制的議題已經(jīng)進(jìn)入輿論視野。

在經(jīng)歷了房地產(chǎn)企業(yè)改名潮后，萬科“活下去”標(biāo)語似乎再次為房地產(chǎn)企業(yè)的悲觀氛圍涂上了濃重的一筆。

近年，隨著地產(chǎn)調(diào)控不斷深入、去杠桿措施的推進(jìn)等，一些區(qū)域房地產(chǎn)交易降溫、房價下行，房企資金壓力增大。由于2015年和2016年的房企發(fā)債潮，2018年進(jìn)入集中償付期，資金壓力增大，A股上市房企整體負(fù)債率接近80%。此外，地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)質(zhì)押比例普遍高，也從側(cè)面折射出房地產(chǎn)企業(yè)資金饑渴，流動性吃緊。這些，會催生房地產(chǎn)企業(yè)的焦慮。

當(dāng)前，中國的城市化仍在進(jìn)行中，潛在購房需求仍然很大，支撐市場的動力依然存在。樓市是否發(fā)生拐點，這其實是多種因素綜合性作用下導(dǎo)致的趨勢性結(jié)果。僅僅以商品房成交量變化和房價波動因素，來判斷樓市是否進(jìn)入拐點，可能并不準(zhǔn)確。

從長遠(yuǎn)看，隨著中國房地產(chǎn)市場逐步走向存量房時代，租賃和保障房市場不斷發(fā)展，取消商品房預(yù)售制也將成為樓市交易制度改革的內(nèi)容之一。如此說來，對于廣大買房者而言，房價的變化趨勢可能正在顯現(xiàn)，而對于樓市這一行業(yè)而言，更確切地說，可能是將進(jìn)入一個新的更成熟的歷史階段。而如果說這個行業(yè)真的出現(xiàn)拐點，那應(yīng)該是，以前那種地產(chǎn)開發(fā)商“空手套白狼”，賺快錢、享暴利，而將風(fēng)險由買房者和銀行承擔(dān)的時代，可能真的要遠(yuǎn)去了。

作為多年的行業(yè)龍頭，萬科會議標(biāo)語高喊“活下去”，以及郁亮多次發(fā)出的“危言”，既可以視為身為“帶頭大哥”的地產(chǎn)企業(yè)和企業(yè)家，對企業(yè)內(nèi)部及時應(yīng)對市場變局的鞭策和警醒，也可以視作對于行業(yè)市場變化的謹(jǐn)慎提示和憂患意識。

對于坐享多年“樓市紅利”的房地產(chǎn)企業(yè)而言，的確是需要“活下去”這樣的標(biāo)語潑潑冷水、醒醒腦了，那個曾經(jīng)一本萬利、躺著賺錢的“黃金時代”，可能真的面臨“拐點”了。這對于地產(chǎn)行業(yè)，對于地產(chǎn)企業(yè)，對于消費者，都未必是壞事。