9月13日晚間，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》。其中包括9月17日起公積金貸款將“認房又認貸”，貸款額度與繳存年限掛鉤等多個政策變化。

新政一出，正在換房的王女士陷入焦慮之中，她甚至在新政公布后的半個小時后發(fā)布一條朋友圈祈福能夠在9月17日之前完成網(wǎng)簽。王女士對中國證券報記者表示，去年家庭添了二胎，一家四口人擠在50平的小房甚為擁擠，因此考慮換房，9月13日剛剛提交資質(zhì)審核。王女士換房申請的是混合貸，若按照新政”認房又認貸”的規(guī)定，王女士這類賣房改善型也屬于二套，公積金貸款額度將從120萬驟降至60萬，若不足部分轉向商業(yè)貸款，利息支出將多出10萬元以上。“中介說網(wǎng)簽有可能今天出來，也有可能下周一或者周二?，F(xiàn)在什么心思都沒有了，就盼著能在新政生效前網(wǎng)簽成功?！蓖跖繉τ浾弑硎尽?/p>

呂先生是某大型中介公司某區(qū)域店長。他對記者表示，昨日新政一出，就有購房者不斷打電話過來問訊。有幾個店員電話都因為通話時間過長而發(fā)燙了。

呂先生表示，此次新政主要影響兩類交易，一類是剛需首套上車盤，這類交易大約在300萬左右，以繳存年限計，購房者可貸公積金額度大幅降低，若不足部分轉向商貸，利息支出大幅增加。還有一類是網(wǎng)簽價較低的非滿五唯一房源，公積金新政下，這類房源只能通過全款交易和大幅提高首付來規(guī)避20%差額稅，交易難度進一步將加大。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，此次北京公積金新政顯示出北京公積金政策全面收緊。目前北京市場平均購房年齡在28歲左右，若以本科畢業(yè)開始繳存計算，按照新政貸款只能50萬左右。這種情況下購房者只能轉移到商業(yè)貸款，相當于增加27萬的利息負擔。按照公積金貸款額度減少到50萬計算，大概購房者因為新政策將多支付12萬左右的利息。