來自中原地產(chǎn)研究中心和北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，8月北京樓市延續(xù)7月平穩(wěn)態(tài)勢，成交量基本持平。其中，二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為15036套，相比7月的14826套略有增加，相比年內(nèi)高點(diǎn)5月份的18096套下滑20%左右。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，7-8月屬于樓市淡季。同時，近期限競房集中入市，使得二手房部分需求轉(zhuǎn)移到新房市場。此外，信貸政策仍然嚴(yán)格，部分購房者選擇觀望。

供應(yīng)量大增

數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)高點(diǎn)的5月和6月二手房簽約分別為18096和15827套。

記者采訪北京多個地產(chǎn)中介了解到，二套非普通商品房目前首付高達(dá)8成，不少計(jì)劃“以小換大”的改善需求客戶被高額首付攔在門外。從區(qū)域看，東西城區(qū)二手房整體價格仍然堅(jiān)挺，部分小戶型“落戶房”甚至穩(wěn)中有升，出現(xiàn)多位購房者競爭的情形。而豐臺區(qū)、朝陽區(qū)一些兩居室或三居室房源，則存在數(shù)萬元至數(shù)十萬元的議價空間?！敖ㄗh非滿五唯一的業(yè)主適當(dāng)降低預(yù)期，降低掛牌價格，以便房屋盡快成交?！币晃恢薪榈觊L表示。

除了需求萎縮，房屋供給也在增加。新房尤其是限競房大量入市，分流了部分二手房需求。記者不完全統(tǒng)計(jì)顯示，8月北京入市了18期商品房住宅項(xiàng)目，合計(jì)供應(yīng)量將接近6000套。

數(shù)據(jù)顯示，1-8月，北京合計(jì)入市商品房住宅項(xiàng)目達(dá)到2.7萬套，同比增長50%，供應(yīng)量明顯上漲。今年后續(xù)4個月有望繼續(xù)大量供應(yīng)。

過去2年的北京土地市場供應(yīng)高峰，逐漸反映到住宅房源供應(yīng)量上。特別是限競房入市，極大地緩解了市場供需矛盾。

平穩(wěn)運(yùn)行

在房企資金面緊繃的情況下，樓市“金九銀十”被房企視為加速回款和全年沖銷量的重要節(jié)點(diǎn)。記者不完全統(tǒng)計(jì)顯示，9月北京預(yù)計(jì)有15個項(xiàng)目開盤，包括12個純新盤。此外，一批在售樓盤將繼續(xù)出貨。

值得注意的是，9月有超過10個限競房首期入市，銷售均價在4萬-6萬元/平方米之間，戶型面積以90平米為主。

張大偉認(rèn)為，在供應(yīng)量加大，信貸政策仍然偏緊的局面下，下半年北京樓市有望平穩(wěn)運(yùn)行。從目前情況看，限競房合計(jì)大約3000億元貨值，短期入市房源有望超過2萬套。除限競房外，大量共有產(chǎn)權(quán)商品房將集中入市。下半年市場平穩(wěn)運(yùn)行是主基調(diào)。土地市場方面，預(yù)計(jì)下半年北京土地市場繼續(xù)低迷。房企拿地積極性不高。