8月21日,碧桂園發(fā)布上半年業(yè)績(jī),總收入同比增長(zhǎng)約69.7%至1318.9億元;凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)72.5%至約129.4億元;毛利率約26.5%,凈利率近12.4%,均較去年同期有所提升。

但同時(shí),碧桂園在上半年業(yè)績(jī)報(bào)告中提出,將“放慢速度”。公司總裁莫斌在業(yè)績(jī)會(huì)上表示,下半年將相對(duì)放慢地產(chǎn)主業(yè)的發(fā)展速度;同時(shí),公司正積極布局長(zhǎng)租公寓、機(jī)器人業(yè)務(wù)作為主業(yè)的補(bǔ)充。

下半年相對(duì)放慢發(fā)展速度

據(jù)公告,碧桂園上半年(含合營(yíng)及聯(lián)營(yíng))共實(shí)現(xiàn)合同銷售額約4124.9億元,同比增42.8%,已達(dá)去年全年的四分之三;合同銷售建筑面積約4389萬(wàn)平方米,同比增36%。

雖然上半年碧桂園的銷售額位居房企榜首。但在談及下半年銷售目標(biāo)時(shí),莫斌表示,公司雖然年初沒有對(duì)外公布銷售目標(biāo)和量化指標(biāo),但內(nèi)部還是制定了目標(biāo)。下半年,公司會(huì)相對(duì)放慢發(fā)展速度,騰出更多空間做好質(zhì)量管控。相信通過(guò)公司的努力,在保證質(zhì)量安全的前提下,下半年仍然會(huì)給投資者以滿意的答卷。

在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,莫斌再次就近兩個(gè)月的安全事故致歉。他表示,一系列安全事故是公司對(duì)安全的重視程度不夠。公司將深刻反省,以“零傷亡”作為企業(yè)追求的長(zhǎng)期目標(biāo),建立更加完善的安全管控體系,寧可放慢發(fā)展速度,要追根溯源地全面提升公司管理水平。

會(huì)上,莫斌介紹,目前碧桂園位于境內(nèi)的土地儲(chǔ)備達(dá)3.64億平方米,其中未售土地儲(chǔ)備的對(duì)應(yīng)貨值約2.81萬(wàn)億元。此外,公司另有“基本鎖定”但尚未簽約的潛在土地儲(chǔ)備約1.86萬(wàn)億元,土地儲(chǔ)備量豐富。

未來(lái)拿地策略方面,莫斌表示,碧桂園會(huì)在一二三四線城市均衡布局,其中,三四線城市是公司的主戰(zhàn)場(chǎng)。碧桂園目前拿地都是“精準(zhǔn)覆蓋”,即按各地售樓限價(jià)反推拿地成本。未來(lái),公司將根據(jù)市場(chǎng)情況變化決定拿地速度和規(guī)模。

碧桂園副總裁程光煜表示,公司未來(lái)6個(gè)月左右的可售貨值約有7000億元。

長(zhǎng)租公寓承租率逾九成

在房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)之外,碧桂園還準(zhǔn)備發(fā)展長(zhǎng)租公寓、科技小鎮(zhèn)、機(jī)器人等業(yè)務(wù)作為補(bǔ)充。公司已成立長(zhǎng)租事業(yè)部,正積極與主要金融機(jī)構(gòu)合作,發(fā)展長(zhǎng)租業(yè)務(wù)。

資料顯示,碧桂園長(zhǎng)租業(yè)務(wù)主要采取輕資產(chǎn)和重資產(chǎn)相組合的模式。輕資產(chǎn)項(xiàng)目主要為包租、托管;重資產(chǎn)項(xiàng)目為自持。目前,輕、重資產(chǎn)項(xiàng)目按房間數(shù)計(jì)量的比例約為7:3。

碧桂園已在北京、上海、深圳、武漢等一二線城市籌備項(xiàng)目。上半年,在建房間數(shù)已超過(guò)2.1萬(wàn)間,已獲取項(xiàng)目的總房間數(shù)已超過(guò)2.4萬(wàn)間。年內(nèi)預(yù)計(jì)能實(shí)現(xiàn)12座城市、46個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開業(yè),保障供應(yīng)。

程光煜介紹,碧桂園不會(huì)就具體房間數(shù)制定階段性的發(fā)展目標(biāo)。截至7月底,公司已獲取項(xiàng)目的總房間數(shù)超過(guò)3萬(wàn)間。從公司已開業(yè)的2000多間長(zhǎng)租公寓的出租情況看,已開業(yè)滿3個(gè)月的長(zhǎng)租公寓的承租率達(dá)91%。

談及長(zhǎng)租公寓定價(jià)時(shí),程光煜表示,公司一直堅(jiān)持“民生地產(chǎn)”理念,在長(zhǎng)租公寓的定價(jià)上會(huì)秉持這個(gè)理念,隨行就市。承租率水平亦能說(shuō)明定價(jià)比較貼近市場(chǎng)需求。

機(jī)器人業(yè)務(wù)方面,碧桂園將與各院校、研發(fā)機(jī)構(gòu)和企業(yè)、孵化平臺(tái)進(jìn)行合作,研制烹飪機(jī)器人、巡檢機(jī)器人、建筑機(jī)器人等產(chǎn)品,發(fā)展智能制造以服務(wù)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈,提升自動(dòng)化水平。

莫斌表示,現(xiàn)在公司對(duì)機(jī)器人業(yè)務(wù)的投入沒有量化計(jì)劃。目前,更重要的是對(duì)機(jī)器人核心技術(shù)的研發(fā)和積累,以形成核心競(jìng)爭(zhēng)力。碧桂園涉足機(jī)器人產(chǎn)業(yè)的最大優(yōu)勢(shì)是自帶應(yīng)用場(chǎng)景,公司的研發(fā)方向也與房地產(chǎn)相關(guān),相信該產(chǎn)業(yè)將為公司未來(lái)發(fā)展提供可觀的價(jià)值空間。