貝殼研究院院長(zhǎng)、貝殼找房首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊現(xiàn)領(lǐng)在近日舉行的2018博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，接下來(lái)的市場(chǎng)變化是新房向二手房的變化，這是一個(gè)結(jié)構(gòu)性的遷移。原來(lái)是新房帶著二手房走，而未來(lái)二手房會(huì)帶著新房走，二手房會(huì)成為一個(gè)主流。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去20年，全國(guó)二手房交易規(guī)模從1998年不到百億的量級(jí)，到如今的萬(wàn)億級(jí)別，總體上我國(guó)的二手房交易額已經(jīng)有了一個(gè)非常大的提升。

對(duì)于二手房市場(chǎng)，楊現(xiàn)領(lǐng)表示，從個(gè)別城市來(lái)看，比如說(shuō)一線城市交易量，基本上80％都來(lái)自二手房，新房交易量基本上可以忽略，所以當(dāng)下的一線城市，總體上已經(jīng)快速地邁入到這個(gè)市場(chǎng)，二線城市在邁入這個(gè)市場(chǎng)，三四線城市正在往這個(gè)市場(chǎng)靠近。

此外，楊現(xiàn)領(lǐng)指出，在二手房的時(shí)代，業(yè)主和客戶都是C端，兩端都是高度分散的情況下，應(yīng)該是一個(gè)波動(dòng)性、周期性很強(qiáng)的市場(chǎng)，所以未來(lái)的周期性會(huì)顯著加大。