自5月3日停牌的寧波富達(600724),于7月30日晚間正式公布了重組方案。為擺脫業(yè)績壓力,寧波富達擬39.67億元剝離相關(guān)房地產(chǎn)資產(chǎn)。

根據(jù)公布的資產(chǎn)出售報告書,寧波富達擬將持有的城投置業(yè)100%股權(quán)、寧房公司74.87%股權(quán)和賽格特公司60.00%股權(quán)等3家公司的長期股權(quán),以及應(yīng)收城投置業(yè)21.55億元債權(quán)、應(yīng)收海曙城投24.8億元債權(quán)和應(yīng)收賽格特公司8.64億元債權(quán)等3筆其他應(yīng)收款所組成的資產(chǎn)組,在市場中公開掛牌出售。

“作為一家區(qū)域性房地產(chǎn)開發(fā)商,業(yè)務(wù)經(jīng)營管理經(jīng)驗及融資能力提升空間有限,待售產(chǎn)品結(jié)構(gòu)欠佳,總價偏高,且多數(shù)處于限售范圍,去化緩慢?！睂幉ǜ贿_董事會秘書趙立明表示,公司受制于決策機制體制的約束,短時間內(nèi)難以實現(xiàn)規(guī)模效應(yīng),導(dǎo)致寧波富達市場競爭力與優(yōu)秀房企相比存在較大差距,部分待建、在建、待售項目效益風(fēng)險依然存在。

近年來,主營房地產(chǎn)的寧波富達,在主業(yè)方面不僅鮮有亮麗表現(xiàn)而且有巨額虧損。公開資料顯示,寧波富達在2015年及2017年分別虧損11.6億元以及8.72億元。業(yè)績虧損的主要原因為子公司計提大額存貨跌價準備。

2017年年報顯示,寧波富達2017年計提存貨跌價準備的項目和金額分別為:“寧海桃源路項目”3.51億元、“江灣城項目”10.72億元、“維拉項目”0.39億元、“余姚東城名苑項目”0.06億元,合計計提存貨跌價準備14.68億元,扣除轉(zhuǎn)回后影響當(dāng)期歸屬于上市公司股東的凈利潤13.2億元。

實際上,這已經(jīng)不是寧波富達第一次因計提減值準備而導(dǎo)致當(dāng)期利潤下滑。梳理發(fā)現(xiàn),早在2015年,寧波富達就對外公告,由于對寧波城投置業(yè)有限公司和寧波房地產(chǎn)股份有限公司旗下的房地產(chǎn)項目計提跌價13.17億元,2015年歸屬母公司股東的凈利潤虧損11.58億元。據(jù)此不難看出,原有的住宅類房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已然成為寧波富達繼續(xù)發(fā)展的重負。

“如果不剝離住宅類房地產(chǎn)業(yè)務(wù),僅僅每年的財務(wù)費用就成為上市公司發(fā)展的重要負擔(dān)?！壁w立明說,房地產(chǎn)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)形態(tài),寧波富達每年實際支付的財務(wù)費用就達上億元。公開資料顯示,2016年、2017年城投置業(yè)、寧房公司、賽格特三家公司實際共發(fā)生的財務(wù)費用分別為2.94億元和1.94億元,分別占當(dāng)年凈利潤的231%及當(dāng)年虧損額的82.91%;今年第一季度實際產(chǎn)生的財務(wù)費用為0.76億元。

在此背景下,寧波富達選擇斷腕求生,擬剝離城投置業(yè)、寧房公司、賽格特三大住宅類房地產(chǎn)股權(quán)。公告顯示,截至評估基準日2018年4月30日,擬轉(zhuǎn)讓標的資產(chǎn)所涉及的資產(chǎn)組合賬面價值21.48億元,評估值39.67億元,評估增值18.19億元,增值率84.67%。

若成功出售上述三大股權(quán),寧波富達的現(xiàn)有主業(yè)將變化為商業(yè)地產(chǎn)以及水泥及其制品業(yè)務(wù)?！俺F(xiàn)有的商業(yè)地產(chǎn)及水泥產(chǎn)業(yè)外,未來寧波富達也將布局新興產(chǎn)業(yè)?！壁w立明表示,寧波富達未來將通過外延式并購等方式拓展其經(jīng)營領(lǐng)域,培育新的盈利增長點。