2018年已過半，上半年樓市在政策調(diào)控影響下，租購并舉長(zhǎng)效機(jī)制正在形成，房地產(chǎn)市場(chǎng)維持著平穩(wěn)健康運(yùn)行的狀態(tài)。近日，58集團(tuán)旗下58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，整體來看，2018上半年全國(guó)樓市政策仍以嚴(yán)調(diào)控為主，在多方努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持著有“調(diào)”不紊發(fā)展態(tài)勢(shì)。

根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2018年6月底，全國(guó)已有超70城已出臺(tái)限售調(diào)控政策，從一二線城市逐步向三四線城市深入。與此同時(shí)，全國(guó)也有超60城發(fā)布人才政策，在吸引人才的同時(shí)推動(dòng)住房供應(yīng)完善。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，調(diào)控收緊與精準(zhǔn)化調(diào)控依然是政策主基調(diào)，在海南省、丹東等樓市因城施政，給過熱城市市場(chǎng)降溫，在大連、阜陽等城市的不同區(qū)域?qū)嵤┎顒e化調(diào)控，通過限制企業(yè)購房等精細(xì)化調(diào)控政策升級(jí)，全面保證剛需優(yōu)先、保持樓市穩(wěn)定發(fā)展。

并據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年上半年購房者信心指數(shù)在2月份處于高位而后逐漸下降。這表明樓市回歸居住屬性，購房者對(duì)樓市持謹(jǐn)慎態(tài)度。

從市場(chǎng)反應(yīng)看，上半年土地成交金額、面積均有不同程度增長(zhǎng)。2018年1-6月土地購置面積11085萬平方米，同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)；全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積均同比上漲，市場(chǎng)釋放出積極信號(hào)；2018年1-6月全國(guó)商品房銷售面積7.71億平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，銷售額6.69萬億元，同比增長(zhǎng)13.2%，在分城調(diào)控的政策下，不同地區(qū)的銷售情況出現(xiàn)差異化。

另外，58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，從租房需求來看，2018年上半年全國(guó)重點(diǎn)一二線城市租房需求量均有明顯上漲，上海、南京二季度租房需求量同比漲幅最為明顯，分別領(lǐng)跑一、二線城市。新一線城市中，武漢、成都、重慶、長(zhǎng)沙等城市的租房需求同比漲幅較高。

對(duì)于2018下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)做出預(yù)測(cè)，張波認(rèn)為未來還將受到房地產(chǎn)稅、棚改和PSL政策收緊、房貸利率持續(xù)上漲的影響。2018年下半年調(diào)控依然以緊縮和精準(zhǔn)化調(diào)整為主，限購政策將進(jìn)一步向熱點(diǎn)三四線城市深入，未來繼續(xù)完善住房供應(yīng)體系、保障房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行是常態(tài)。