隨著各地調(diào)控政策實(shí)施，6月份全國房價(jià)總體運(yùn)行平穩(wěn)。從70大中城市商品房銷售數(shù)據(jù)來看，二線城市房價(jià)環(huán)比、同比漲幅均持續(xù)擴(kuò)大，但三線城市上漲勢頭得到抑制。

全國房價(jià)總體平穩(wěn)

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測算，6月，70個(gè)大中城市新建商品住宅均價(jià)算數(shù)平均環(huán)比上漲1.11%，增速較上期擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)，同比增速小幅回升至5.79%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，6月份70大中城市中房價(jià)上漲的城市數(shù)量有所增多，達(dá)到63個(gè)，這是最近21個(gè)月以來房價(jià)上漲城市數(shù)量最多的一次。這也可以解釋為什么當(dāng)前全國房價(jià)指數(shù)繼續(xù)抬升。

不過，中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，4-6月是樓市的慣例旺季，從目前市場情況看，7月上半月房價(jià)有所回落，預(yù)計(jì)后續(xù)的價(jià)格上漲幅度將被抑制。

“從70個(gè)大中城市的房價(jià)運(yùn)行情況來看，房價(jià)總體還是比較平穩(wěn)?！眹医y(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇本周一在國新辦發(fā)布會(huì)上說。

不過，他也提到，房地產(chǎn)還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾，今年以來三四線城市房價(jià)漲幅確實(shí)比較高，有一些熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲的壓力還比較大，但一些邊遠(yuǎn)地區(qū)、人口外流壓力比較大的地區(qū)還有一些庫存。所以，要因城施策，精準(zhǔn)調(diào)控。

二線城市房價(jià)上漲

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市商品住宅銷售價(jià)格總體穩(wěn)定，二線城市有所上漲。

從同比來看，70個(gè)大中城市中，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格持平，二手住宅銷售價(jià)格由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從環(huán)比來看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和上海價(jià)格持平，廣州和深圳價(jià)格分別上漲1.9%和0.3%；二手住宅銷售價(jià)格與上月持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲1.2%和0.7%。

交行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)表示，二線城市房價(jià)漲幅領(lǐng)銜，平均環(huán)比和同比增速達(dá)1.42%和6.27%。二線市場“回暖”的客觀條件是預(yù)售證審批加快下開發(fā)企業(yè)加速了推盤，而“升溫”則與人才引進(jìn)的變相拉動(dòng)和樓市套利投機(jī)熱潮有關(guān)。

她認(rèn)為，6月末七部門聯(lián)合出臺(tái)房地產(chǎn)市場整治辦法，選取的30個(gè)城市全部是房價(jià)上漲較快或潛在壓力突出的熱點(diǎn)城市，在治理交易亂象的同時(shí)旨在打擊投機(jī)炒房行為，嚴(yán)監(jiān)管下“搶房”熱潮有望退燒。

三線城市房價(jià)漲勢得到抑制

今年以來三線城市房價(jià)持續(xù)上漲的勢頭得到了抑制。

統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲6.0%和4.3%，漲幅均與上月相同。

夏丹表示，下半年商品房銷售可能再次趨于分化：一二線城市預(yù)售證管控放松但不放量，供給邊際改善；三四線城市受棚改貨幣化安置弱化影響，棚改因素對(duì)去庫存的提振作用減弱。

“總體來看行業(yè)銷售規(guī)?；蚓S持低速增長，房價(jià)穩(wěn)中略升?！彼龔?qiáng)調(diào)。

調(diào)控政策或再次全面升級(jí)

6月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。不過，分析人士普遍認(rèn)為，未來調(diào)控政策有望進(jìn)一步升級(jí)。

張大偉表示，7月上半月，在住建部發(fā)布30城市巡查整頓房地產(chǎn)通知后，全國多個(gè)城市密集開啟了一輪房地產(chǎn)嚴(yán)打整頓，合計(jì)已經(jīng)有超過23個(gè)城市發(fā)布了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策與執(zhí)法結(jié)果。從調(diào)控趨勢看，預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)發(fā)布密集調(diào)控政策。

此前毛盛勇也曾指出，下一步要從供給側(cè)進(jìn)一步發(fā)力，包括加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措，實(shí)現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加快推進(jìn)租售同權(quán)等一系列配套政策的落實(shí)，加快長效機(jī)制建設(shè)，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的而不是用來炒的”這樣一個(gè)基本定位。