新華網(wǎng)北京6月5日電(袁雅錦)5月,北京二手房市場延續(xù)了春節(jié)后的回溫趨勢,二手住宅網(wǎng)簽量再度上漲,創(chuàng)下了2017年“317新政”后的單月最高。但在政策的調(diào)控下,北京的二手購房需求仍以自住為主,投機(jī)屬性低,市場健康,二手房價(jià)也因此相對穩(wěn)定。

據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì),2018年5月北京全市二手住宅共網(wǎng)簽18096套,同比2017年5月上漲67.5%,環(huán)比2018年4月增長32.3%,這是2017年3月以后的首次同環(huán)比同步上漲,超過了去年4月的16.9萬套,創(chuàng)下了14個(gè)月以來的新高。

價(jià)格方面,5月北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比4月上漲了0.6%,漲幅較4月略微擴(kuò)大了0.3個(gè)百分點(diǎn),但絕對幅度并不大。與去年4月的最高點(diǎn)相比,5月北京二手住宅價(jià)格依然累計(jì)下降了17.6%。

我愛我家市場研究院院長胡景暉分析認(rèn)為,北京二手房交易量在去年7月探底后有回溫趨勢,今年5月1.8萬套的市場交易量尚在正常交易范圍之內(nèi)。對于北京800萬套的存量規(guī)模而言,在換手率僅有百分之二點(diǎn)多的情況下,北京二手房市場每月有著1.6萬左右的市場容量,如果流通效率再提高一點(diǎn),每月將近兩萬套的交易量也屬正常。因此,雖然網(wǎng)簽量創(chuàng)下14個(gè)月新高,但當(dāng)前北京二手房市場尚未過熱,且二手房價(jià)也剛剛止跌回升,幅度并不大。

值得注意的是,雖然5月北京二手住宅整體交易量的增長趨勢明顯,但月內(nèi)的每日交易數(shù)據(jù)卻有走低跡象。一方面,月初網(wǎng)簽高于月中、月底的情況與以往每月月初最低、中下旬持續(xù)增加的趨勢有所出入。另一方面,我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)顯示,5月北京我愛我家的單日簽單量有下行趨勢,一定程度上說明北京二手住宅市場的回溫已經(jīng)走到盡頭,繼續(xù)升溫的后勁恐怕已經(jīng)不足,接下來北京二手房的交易量或許不會再有明顯的增加,市場將進(jìn)入觸頂企穩(wěn)時(shí)期。

另外,支付結(jié)構(gòu)上,自去年調(diào)控以來,各相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,全款、商貸逐步從北京二手房交易的主流方式退化為次要方式,公積金則成為了客戶選擇最多的方式。而使用公積金購房的客戶基本是以自住需求為主的,他們或是首次置業(yè),或是賣一買一的改善置業(yè),整體需求頗為剛性,投機(jī)的人很少。因此,從交易量不斷增長、公積金為首要支付方式等情況來看,北京當(dāng)前的二手房市場仍是健康的。