6月5日,深圳、天津、徐州出臺樓市調(diào)控新政。此前一天,湖北宜昌推出樓市調(diào)控新政。房地產(chǎn)調(diào)控升級,覆蓋的城市也越來越多。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,剛剛過去的5月份,全國有超過40個城市發(fā)布調(diào)控政策多達(dá)50次,創(chuàng)出單月調(diào)控次數(shù)最多的紀(jì)錄。同時,今年前5個月調(diào)控政策出臺總次數(shù)同比增長約六成。

徐州市出臺的樓市調(diào)控新政主要著眼于限售:從6月10日開始,徐州市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的,商品住房未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)備時間未滿5年的,不得上市交易。

天津市則加強(qiáng)購房人購房資格審查,對不符合調(diào)控政策規(guī)定的,不予辦理相關(guān)購房手續(xù),堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。對擅自放松購房條件的,將嚴(yán)格進(jìn)行追責(zé)問責(zé)。

湖北宜昌下發(fā)通知,自本通知施行后,在城區(qū)(含夷陵區(qū))范圍內(nèi)購買商品住房的,自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起,2年內(nèi)不得上市交易。

“作為三四線城市,宜昌加入限售,充分說明樓市調(diào)控的繼續(xù)深入?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,這輪房地產(chǎn)調(diào)控政策密集發(fā)布的核心原因還是部分城市房價出現(xiàn)了波動。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年4月份,二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn),三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比前一個月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。

易居研究院6月6日發(fā)布的《5月全國40城住宅成交報(bào)告》顯示,5月份,40個典型城市成交面積環(huán)比增長12%,同比增長5%。其中,未調(diào)控的三四線城市的成交面積達(dá)到2014年以來的次高值。

“現(xiàn)在部分三四線城市還是很火爆,我們紹興火得一塌糊涂,應(yīng)該是承接杭州的溢出效應(yīng)。傳說未來要通城際列車,紹興有些區(qū)域樓面價已經(jīng)漲至萬元?！痹谏虾９ぷ鞯慕B興姑娘小萍不無感慨地說。

隨之而來的是各地樓市調(diào)控政策的密集發(fā)布。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),今年1月至4月,全國范圍內(nèi)合計(jì)出臺調(diào)控政策109次(其中4月份達(dá)到33次)。5月份,全國有超過40個城市發(fā)布多達(dá)50次房地產(chǎn)調(diào)控政策。今年前5個月調(diào)控政策出臺的總次數(shù)與去年同期相比增加了約60%。

5月房地產(chǎn)調(diào)控政策主要內(nèi)容(見表):

再來梳理一下樓市調(diào)控的大致脈絡(luò):

第一輪 2016年9月30日,全國各地密集發(fā)布樓市調(diào)控政策,主要政策內(nèi)容涉及限購、限貸。

第二輪 2017年3月17日,以北京為首,各地樓市調(diào)控升級,主要政策內(nèi)容開啟限售。

第三輪 2017年7月,推動住房租賃市場建設(shè)成為政策的主要內(nèi)容。

第四輪 2017年9月,三四線城市紛紛加入樓市調(diào)控行列。

第五輪 2018年3月,主要特征是熱點(diǎn)城市購房出現(xiàn)限價房、剛需優(yōu)先、人才房、搖號選房等。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在各種短期調(diào)控措施不斷升級,而長效機(jī)制又需要較長建設(shè)期的情況下,當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控還是要加強(qiáng)預(yù)期管理,同時加大土地供應(yīng)力度,讓老百姓對未來的住房狀況有良好的預(yù)期。