中國人民銀行8月25日發(fā)布公告稱，自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。業(yè)內(nèi)人士表示，本次新規(guī)對房地產(chǎn)市場影響較小，只有一小部分地區(qū)實(shí)際住房按揭貸款利率可能略升。

房貸利率依據(jù)LPR調(diào)整

公告稱，自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。10月8日前已經(jīng)發(fā)放和已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍按原合同執(zhí)行。

在期限配置方面，目前，LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種，8月20日LPR為：1年期LPR為4.25%，5年期以上LPR為4.85%。央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應(yīng)的基準(zhǔn)，1年期以內(nèi)、1年至5年期個人住房貸款利率基準(zhǔn)，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。參考基準(zhǔn)確定后，可通過調(diào)整加點(diǎn)數(shù)值，體現(xiàn)期限利差因素。

在具體利率確定方面，公告顯示，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(diǎn)。上述負(fù)責(zé)人表示，每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定，整個合同期限內(nèi)都固定不變。

新規(guī)對市場影響較小

此次公告主要針對新發(fā)放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。

上述央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，無論是首套還是二套個人住房貸款利率，與當(dāng)前我國個人住房貸款實(shí)際最低利率水平基本相當(dāng)。同時，人民銀行分支機(jī)構(gòu)將指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制及時確定當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。

交通金融研究中心首席金融分析師鄂永健表示，新規(guī)有利于在推動企業(yè)貸款利率下降的同時，體現(xiàn)不將房地產(chǎn)作為短期刺激手段的意圖。

天風(fēng)證券銀行業(yè)首席分析師廖志明認(rèn)為，新規(guī)對市場影響較小，基調(diào)仍然是之前房地產(chǎn)政策的延續(xù)，住房按揭貸款利率與之前保持平穩(wěn)，只有一小部分地區(qū)實(shí)際住房按揭貸款利率可能略升。

此外，公告強(qiáng)調(diào)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)切實(shí)做好政策宣傳、解釋和咨詢服務(wù)，依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費(fèi)者權(quán)益，嚴(yán)禁提供個人住房貸款“轉(zhuǎn)按揭”“加按揭”服務(wù)，確保相關(guān)工作平穩(wěn)有序進(jìn)行。