近期,多地傳來房貸利率松動的消息,市場對于未來的房貸利率走勢,再次掀起討論熱潮。

昨日,58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,近期部分城市房貸利率下調,與2018年第四季度以來央行的多次定向降準有直接關系,同時,從回調房貸利率的城市來看,當?shù)胤抠J利率也都處于較高水平,貸款額度相對充足,加之購房按揭貸款的壞賬比例較低、風險較小,因此,在流動性充分的前提下,銀行的下調意愿就會更為明顯。

然而,在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,雖然近期央行降準使得房貸利率繼續(xù)下探的可能進一步加大,但春節(jié)前后,銀行的資金面并未完全寬松,因此,預計短期內銀行下調房貸利率的可能性不大。

中國銀行國際金融研究所研究員李赫對《證券日報》記者表示,房貸利率下降確實會使得購房者的購房成本降低,雖然在理論上將為房價上漲提供一定的支撐,但由于現(xiàn)階段市場中的購房需求較弱,疊加今年一二線城市共有產(chǎn)權房、長租房等大量入市,預計今年房價上漲空間不大。

張波也指出,房貸利率下調并不代表樓市調控出現(xiàn)放松,雖然這在一定程度上可以理解為對樓市的間接利好,會刺激一部分購房需求,但其對市場的影響仍相對有限。