2018年,在“房住不炒”和“租購并舉”總基調下,房地產市場調控政策密集出臺,調控政策體系不斷完善。全年,龍頭房企銷售額保持穩(wěn)步增長,市場份額進一步提升。

中國指數(shù)研究院近日公布的統(tǒng)計數(shù)據顯示,2018年,156家房企躋身百億軍團,銷售額共計11.4萬億元,市場份額超過75%,同時萬科、碧桂園、保利優(yōu)勢延續(xù),拿地金額超千億。

綜合全年來看,房地產行業(yè)穩(wěn)中趨緩,企業(yè)投資節(jié)奏放緩,全國商品房成交量增速有所放緩,但市場集中度持續(xù)提升,品牌房企銷售額仍處在快速增長通道。其中,碧桂園、萬科、恒大銷售額突破5000億規(guī)模,銷售額前10企業(yè)全部超過2000億規(guī)模。

2018年底至2019年初,房企為了加快回籠資金,打折促銷陣營不斷擴大,開始以價換量沖刺業(yè)績。從全國范圍來看,不少樓盤為了“搶收”,開始放棄利潤,縱然預售價格明顯低于預期,依然選擇拿證銷售。

從房企目標完成情況來看,克而瑞地產研究中心的統(tǒng)計數(shù)據顯示,2018年百強房企中有近半數(shù)的房企制定了年度銷售目標。整體來看,雖然2018年房地產市場受調控政策持續(xù)影響,企業(yè)銷售增速放緩,但仍有近9成的房企超額完成了2018年的業(yè)績目標。

克而瑞研究中心相關分析人士指出,從百強房企全年業(yè)績來看,強者恒強的格局更加明顯。

該分析人士預計,2019年國內房地產行業(yè)將從高速增長向平穩(wěn)增長過渡,千億規(guī)模房企的數(shù)量在2018年達到30家之后,未來規(guī)模的擴容進程將放緩。而對于目前尚在成長和高速發(fā)展中的房企而言,業(yè)績規(guī)模仍將處于企業(yè)戰(zhàn)略的重要位置。