房企前三強(qiáng)中，萬(wàn)科率先披露2018年全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。1月4日早間，萬(wàn)科發(fā)布公告稱(chēng)，2018年1至12月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積4037.7萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額6069.5億元，同比增長(zhǎng)約14.54%。

當(dāng)日傍晚，碧桂園發(fā)布公告，2018年實(shí)現(xiàn)歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約5018.8億元，同比增長(zhǎng)31.25%。雖然恒大尚未公布年度銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，但根據(jù)稍早前克而瑞研究中心的統(tǒng)計(jì)，恒大2018年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額5511億元。“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的格局基本穩(wěn)定。

具體來(lái)看，萬(wàn)科2018年四季度持續(xù)沖量，全季度完成1754億元合同銷(xiāo)售額。僅在12月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)630.1億元的合同銷(xiāo)售金額，僅次于當(dāng)年1月的679.8億元和6月的656.3億元，并較505.79億元的當(dāng)年月均合同銷(xiāo)售額增長(zhǎng)約24.58%，較2017年12月的合同銷(xiāo)售金額622.3億元微增1.25%。

“郁亮?xí)r代”的萬(wàn)科，已進(jìn)入穩(wěn)定、融合與發(fā)展的快速通道。2018年3月，萬(wàn)科提出戰(zhàn)略定位再升級(jí)，由“城市配套服務(wù)商”迭代為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”。9月底，萬(wàn)科秋季例會(huì)上提出的“活下去”口號(hào)更是引發(fā)業(yè)界對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀和未來(lái)的思索。此后，萬(wàn)科多次以并購(gòu)方式拿地，進(jìn)一步引發(fā)業(yè)界熱議。

對(duì)此，萬(wàn)科董事長(zhǎng)郁亮在2018年11月底的媒體交流會(huì)上曾表示，萬(wàn)科是在激進(jìn)拿地，還是在維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)，算算拿地成本占比，一比較就能知道。萬(wàn)科歷史上一直都有通過(guò)并購(gòu)和合作來(lái)完成買(mǎi)地，只是后來(lái)招拍掛也做，導(dǎo)致大家對(duì)并購(gòu)忽視了，覺(jué)得萬(wàn)科的并購(gòu)?fù)蝗惶貏e多。他同時(shí)坦言，主動(dòng)找萬(wàn)科合作的企業(yè)多了，萬(wàn)科選擇的余地也比之前多。

自2018年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策效果顯著。尤其是第四季度，雖然房企推盤(pán)量大幅增加，項(xiàng)目積極入市，但市場(chǎng)去化表現(xiàn)普遍不如預(yù)期。

合同銷(xiāo)售金額6069.5億元，與6300億元年度銷(xiāo)售回款目標(biāo)匹配程度有多高？郁亮在前述媒體交流會(huì)上曾給出解釋?zhuān)舅鶑?qiáng)調(diào)的重視現(xiàn)金流的理念得到貫徹，每天每個(gè)老總需要報(bào)告，今天回款做什么工作，樓賣(mài)得怎么樣，開(kāi)盤(pán)有沒(méi)有開(kāi)好，錢(qián)有沒(méi)有收到，客戶的資料準(zhǔn)備有沒(méi)有加快等，這些工作天天盯著，相信萬(wàn)科的銷(xiāo)售回款率在業(yè)內(nèi)肯定是數(shù)一數(shù)二的。

2018年已然過(guò)去，2019年正張開(kāi)雙臂。根據(jù)克而瑞的預(yù)判，2019年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將從高速增長(zhǎng)向平穩(wěn)增長(zhǎng)過(guò)渡，百?gòu)?qiáng)房企的業(yè)績(jī)規(guī)模增速也將從近兩年的40%左右回落至20%至30%。其中，龍頭房企將延續(xù)2018年的平穩(wěn)發(fā)展，以追求有質(zhì)量增長(zhǎng)。