國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日公布了《2018年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)格跌幅持續(xù)擴(kuò)大。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，四個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市增多，共有17個(gè)城市出現(xiàn)下跌，較上月的14個(gè)有所增加。新建住宅方面，11月共出現(xiàn)5個(gè)城市下調(diào)，較上月增加1個(gè)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)超過(guò)10個(gè)熱點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格下調(diào)，這是最近4年來(lái)首次出現(xiàn)。

北上廣深二手房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大

10月，北上廣深四個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比全低于100。11月，四個(gè)一線城市繼續(xù)下跌。分城市看，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

張大偉表示，在8月房?jī)r(jià)上漲刷新紀(jì)錄后，9月樓市漲幅明顯放緩，10月、11月70大城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)的最大特點(diǎn)是，二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了明顯變化。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，二手房能夠更客觀反映市場(chǎng)走勢(shì)，四個(gè)一線城市作為全國(guó)最活躍的二手房交易市場(chǎng)，因?yàn)闃鞘杏隼?，房東急于拋售，會(huì)主動(dòng)降價(jià)。

新建住宅方面，環(huán)比數(shù)據(jù)顯示，11月四個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格微漲0.3%。其中，北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，新房定價(jià)受到更多因素影響，比如預(yù)售證的備案價(jià)審批等，所以價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺。

二手房?jī)r(jià)環(huán)比轉(zhuǎn)跌城市增多

11月數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出的最大特點(diǎn)是，除一線城市外，二三線城市二手房?jī)r(jià)格轉(zhuǎn)跌城市在增多。

11月，除了四個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比仍在下跌外，二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌已經(jīng)擴(kuò)展到天津、石家莊、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、鄭州、?？凇o(wú)錫、溫州、金華和泉州等13個(gè)城市，環(huán)比轉(zhuǎn)跌的城市較上月繼續(xù)增多。10月，除一線城市外，天津、石家莊、杭州、寧波、丹東、溫州、?？?、廈門、三亞和泉州等10個(gè)城市環(huán)比下降。

這些城市房?jī)r(jià)還在漲

但也有個(gè)別城市房?jī)r(jià)上漲明顯。

呼和浩特、大理、桂林、洛陽(yáng)等城市新房?jī)r(jià)格漲幅居前，二手房?jī)r(jià)格漲幅也比較明顯。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，以呼和浩特為例，近期屬于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，此類城市的購(gòu)房政策相對(duì)比較寬松。大理和桂林都屬于旅游城市，尤其在冬季的時(shí)候，此類城市的宜居屬性更加明顯。

張大偉則表示，呼和浩特、大理等中西部城市新建住宅與二手房?jī)r(jià)格漲幅均明顯。從全國(guó)市場(chǎng)看，分化依然非常明顯，特別是東部城市和東北城市銷售面積均出現(xiàn)下調(diào)，支撐樓市上漲的主要原因是中西部城市漲幅明顯。

調(diào)控依然從緊

11月以來(lái)，只有蘇州、承德兩地針對(duì)限購(gòu)政策有所升級(jí)。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，全國(guó)2018年房地產(chǎn)各種調(diào)控政策多達(dá)438次，刷新歷史調(diào)控記錄，2018年也成為歷史上房地產(chǎn)調(diào)控政策最密集的年份。

張大偉預(yù)測(cè)，樓市調(diào)控政策雖然近兩月發(fā)布次數(shù)逐漸減少，但整體來(lái)看，調(diào)控力度將依然維持從緊狀態(tài)。

嚴(yán)躍進(jìn)也表示，對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，政策基調(diào)應(yīng)該是不變的，即保持穩(wěn)定。調(diào)控之下，房?jī)r(jià)波動(dòng)應(yīng)有相應(yīng)合理區(qū)間，沒(méi)有過(guò)快上漲，也沒(méi)有過(guò)快下跌。2019年預(yù)計(jì)還會(huì)在相關(guān)區(qū)間進(jìn)行調(diào)控。