日前，新時代證券副總裁潘向東在第三屆中國旅游上市公司峰會上表示，固定資產(chǎn)投資在經(jīng)濟增長中起著中流砥柱的作用?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資，也就是政府投資，房地產(chǎn)投資、制造業(yè)投資，三者構(gòu)成了整個固定資產(chǎn)投資的總和。房地產(chǎn)方面，2018年房地產(chǎn)投資增速不錯，但土地購置很低迷，明年房地產(chǎn)投資增速下行壓力較大。假如延續(xù)現(xiàn)在貨幣擴張的道路，明年的房價可能再次攀升。

潘向東表示，據(jù)監(jiān)測，最近兩周，二三四線城市房地產(chǎn)的成交量快速攀升，增速達到了30%。在土地購置比較低迷、新建房屋又不多的情況下，房地產(chǎn)交易一旦活躍，最終就會反映到房價上面，形成新一輪房價上漲。假如明年房價繼續(xù)往上走，房地產(chǎn)市場不斷調(diào)控、不斷漲價，最后會演化成短期風(fēng)險。目前房地產(chǎn)的市值在430萬億元到450萬億元之間，房地產(chǎn)市場蘊藏的風(fēng)險到目前并沒有消除。

潘向東表示，美國房地產(chǎn)和股市市值相對均衡，2017年房地產(chǎn)總市值占名義GDP比值為164%，股市總市值占GDP比值165.7%。中國2017年股市總市值占GDP比值71.2%，而住宅總市值占GDP比值約為341.4%，這還不包括非住宅。此外，2017年中國一線城市住宅總市值占中國GDP比值共計116.7%，北上廣深均超過紐約、洛杉磯等城市。另外一個方面，由股市和企業(yè)債利差圖可知，美國的企業(yè)債利差在不斷往下走，美股牛市跟企業(yè)債利差的走向是完全相反的。現(xiàn)在我國信用利差出現(xiàn)了拐頭的現(xiàn)象，所以未來，股市機會應(yīng)該慢慢是會來的。