數(shù)據(jù)顯示,截至11月7日,20家A股上市房企披露了全年業(yè)績(jī)預(yù)告,11家預(yù)喜。部分中小房地產(chǎn)企業(yè)迫于資金壓力,無(wú)新增土地和新開工項(xiàng)目,逐步退出市場(chǎng)。在54家披露了全年銷售目標(biāo)的房企中,8家公司1-10月份已經(jīng)超額完成了全年目標(biāo),13家公司的完成率低于70%。業(yè)內(nèi)人士表示,2018年以來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)融資成本高企,龍頭企業(yè)也未能幸免。境內(nèi)發(fā)債渠道緊縮受限,公司債發(fā)行主體多為港股上市房企;同時(shí),境外發(fā)行公司債利率普遍超過8%。

業(yè)績(jī)表現(xiàn)分化

數(shù)據(jù)顯示,在上述發(fā)布了全年業(yè)績(jī)預(yù)告的20家房企中,預(yù)增7家,略增3家,續(xù)盈1家,11家公司預(yù)喜,預(yù)喜比例達(dá)55%;略減3家,首虧2家,預(yù)減7家。此外,2家公司為業(yè)績(jī)不確定。從目前情況看,出現(xiàn)一定程度分化。

大型房企業(yè)績(jī)普遍預(yù)期較好。以榮盛發(fā)展為例,公司預(yù)計(jì)全年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)69.13億元-80.65億元,同比增長(zhǎng)20%-40%。預(yù)計(jì)2018年度可結(jié)算項(xiàng)目增加結(jié)算收入。1-10月,公司共完成銷售額679億元,已超過2017年全年657.8億元的銷售額。

金科股份預(yù)計(jì),全年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)30.07億元-40.09億元,同比增長(zhǎng)50%-100%。

有的房企盡管業(yè)績(jī)大幅預(yù)增,但并非來(lái)自主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)。以中華企業(yè)為例,公司預(yù)計(jì)全年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)25億元-28億元,同比增長(zhǎng)581.62%-663.42%。對(duì)于業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要原因,公司表示,2018年第四季度預(yù)計(jì)公司重大資產(chǎn)重組注入資產(chǎn)中的部分項(xiàng)目滿足公司結(jié)轉(zhuǎn)收入條件,注入資產(chǎn)所產(chǎn)生的凈利潤(rùn)約占公司2018年度凈利潤(rùn)的80%左右。

部分公司預(yù)計(jì)全年首虧。中房股份表示,因主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可銷售房屋減少,預(yù)計(jì)全年累計(jì)凈利潤(rùn)可能為虧損。同達(dá)創(chuàng)業(yè)表示,上年同期轉(zhuǎn)讓中投視訊股權(quán)產(chǎn)生的投資收益為2473萬(wàn)元,本期無(wú)股權(quán)轉(zhuǎn)讓投資收益,且持有的金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)較大,預(yù)計(jì)全年累計(jì)凈利潤(rùn)可能為虧損。

值得注意的是,中房股份已逐步剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。公司在2018年半年報(bào)中指出,上半年公司沒有新增土地儲(chǔ)備和新開工項(xiàng)目,開發(fā)資金緊張,房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)面臨經(jīng)營(yíng)困境。公司正在進(jìn)行重大資產(chǎn)重組,若重組成功,主營(yíng)業(yè)務(wù)將徹底發(fā)生改變。

部分公司對(duì)外投資失利,影響業(yè)績(jī)明顯。以大名城為例,公司預(yù)計(jì)全年凈利潤(rùn)與上年同期相比大幅下降,主要系受本年金融去杠桿化及資本市場(chǎng)波動(dòng)影響,公司金控板塊中租賃業(yè)務(wù)壞賬上升,撥備計(jì)提較上年大幅增加,證券投資損失導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)虧損。