“年輕人的第一套房”來了！

11月5日，小米高調(diào)宣布攜手華潤置地耗資26.57億元拿下北京昌平區(qū)的一個公建混合住宅項目地塊。從位于小米總部附近的地理位置來看，這個地塊有可能用于小米建設(shè)辦公大樓甚至小米員工的福利住房。

當(dāng)然，“曾想把房價干到二分之一或者三分之一”的雷軍，難免又讓網(wǎng)友充滿了小米是否進軍房地產(chǎn)的想象。那么，問題來了：還有兩個月就要兌現(xiàn)的情況下，小米如果真的進軍房地產(chǎn)，雷軍與董明珠的“10億賭約”還算數(shù)碼？

26.57億元高調(diào)拿地

11月5日，一張海報在網(wǎng)上流傳：抬頭是小米和華潤置地的logo，正文是“支持實體經(jīng)濟，助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展”，海報下面幾行小字寫的是“恭賀小米科技攜手華潤置地榮摘昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村公建混合住宅項目地塊?！?/p>

中國證券報（ID：xhszzb）記者去北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會的網(wǎng)站上一看，還真有此事：

11月5日，北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村土地一級開發(fā)項目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地塊F2公建混合住宅用地由廣州小米通訊技術(shù)有限公司和北京潤置商業(yè)運營管理有限公司聯(lián)合體拿下，成交價格為26.57億元。

這已經(jīng)不是小米第一次拿地了。今年8月30日，武漢現(xiàn)場出讓4宗地，其中P(2018)073地塊位于光谷中心城區(qū)域，被小米公司競得。該地塊位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)九峰一路以南、光谷五路以西，土地面積約為2.8萬余平方米。

不過，這塊土地是用于建設(shè)小米武漢總部大樓用的，與之相比，小米與華潤置地在北京競得的這塊土地面積達4.68萬平方米，建筑控制規(guī)模13.72萬平方米。建成后，商品住房銷售均價不超過54197元/平方米，且最高銷售單價不得超過56907元/平方米。

看來，“年輕人的第一套房”真的來了。但問題是：小米真的進軍房地產(chǎn)了嗎？

值得注意的是，地圖信息顯示，該宗地塊距離北京小米總部不到10公里，同處于G6輔路，通勤距離短。而且，該地塊除了住宅用途外，還有商業(yè)用途和辦公用途。所以，這塊土地有可能是用于建設(shè)小米辦公大樓甚至小米員工的福利房。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴中國證券報記者，小米作為地塊中商服部分的主要使用者，可以降低購買商服項目的成本。而華潤作為房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)合拿地，可以降低資金成本，增加開發(fā)住宅部分的利潤。另外針對其中的住宅部分，銷售也完全可以出現(xiàn)雙方合作的可能性，小米有大量的需求存在。

不過，如果小米拿地不是自用而真的是進軍房地產(chǎn)的話，眼下網(wǎng)友們最關(guān)心的可能是雷軍和董明珠即將兌現(xiàn)的“10億賭約”到底還算不算數(shù)呢？

“10億賭約”還算數(shù)嗎

小米是否進軍房地產(chǎn)，直接關(guān)系到雷軍和董明珠“10億賭約”的兌現(xiàn)與否。

話說2013年12月12日，在央視舉辦的中國經(jīng)濟年度人物頒獎盛典上，雷軍和董明珠定下了一個“10億賭約”：雷軍稱，小米在五年之內(nèi)營業(yè)額超越格力的話，董明珠輸他1塊錢。孰料，董明珠稱，要玩就玩大的，“我跟你賭10個億！”

在約定“10億賭約”的2013年，格力電器的營收已經(jīng)高達1200億元，而小米的營收僅有316億元，但給雷軍勇氣的卻不是梁靜茹，而是“互聯(lián)網(wǎng)思維”。到了2017年，小米的營收就突破了千億元大關(guān)，達1146億元，一步步逼近格力電器。

今年前三季度，格力電器實現(xiàn)營收1486.99億元，同比增長34.11%。小米目前還沒公布三季報，不過今年上半年的營收達796億元，雖然還與格力電器有124億元的差距，但營收增速卻高達75.4%。以此推論，小米今年還真的很有可能在營收上超越格力。

在這種情況下，“10億賭約”越是臨近兌現(xiàn)，雷軍氣勢越盛，不但想好了要把贏來的錢“均分給小米員工和所有買過小米產(chǎn)品的用戶”，還稱如果董明珠賴賬的話，“就自掏腰包1億元分給員工”。

此消彼長的是，董明珠的從“我相信我會贏”，到表示“其實要不要錢真的不是太重要，更多的是通過這樣一個（形式）激勵大家，我認為更多的是讓人們更加有一種激情”，再到“屆時會請國家審計署對兩家企業(yè)進行審計”……

2015年的時候，董明珠還差點把“10億賭約”給“糊弄”過去。當(dāng)年2月9日，董明珠在出席廣東省十二屆人大三次會議時表示，由于小米進軍房地產(chǎn)行業(yè)，不符合賭約的條件，“10億賭約”自動取消了。

雷軍哪肯讓董明珠就這樣“糊弄”過去，不但在接受央視采訪時表示“小米并未涉足房地產(chǎn)，也沒有做房地產(chǎn)的計劃”，還專門發(fā)了一條微博，稱“小米一直強調(diào)專注核心業(yè)務(wù)，不考慮進入家裝或房地產(chǎn)等業(yè)務(wù)?！?/p>

那么，在還有兩個月就要兌現(xiàn)的關(guān)鍵時刻，雷軍會冒險進軍房地產(chǎn)毀掉與董明珠的“10億賭約”嗎？

雷軍的地產(chǎn)野心

實際上，雷軍對于房地產(chǎn)業(yè)的興趣由來已久。早在數(shù)年前，雷軍就自信滿滿地表示，“我曾想把房價干到二分之一或者三分之一。”

但地產(chǎn)圈的很多人對于雷軍的理想并不買賬，比如萬達董事長王健林在接受北京衛(wèi)視訪談時曾表示，“雷軍的說法完全是太美好的想象，房地產(chǎn)的平均毛利率只20%至25%，不管有沒有互聯(lián)網(wǎng)，對房價是不能起到?jīng)Q定的作用的?！?/p>

倒是一直充滿危機感，主動尋求變局的萬科董事局主席郁亮認真考慮過雷軍說的話，“擔(dān)心未來會不會出現(xiàn)類似小米一樣的攪局者，以互聯(lián)網(wǎng)思維打破舊秩序，取代現(xiàn)有的地產(chǎn)行業(yè)模式?！?/p>

2014年，雷軍在與郁亮?xí)剷r更是表示，可以用互聯(lián)網(wǎng)思維的“小米模式”去蓋房：

一批想買房、又嫌房價太貴的人組成合伙企業(yè)，集資籌錢去買地；根據(jù)客戶群的住房需求，挑選好的戶型并公示征求意見；施工環(huán)節(jié)外包給建筑企業(yè)；將地皮價加鋼筋水泥加稅的總和定為房屋售價，沒有中間成本，房價自然會降。

同年9月，雷軍旗下的順為資本以1億元投資長租公寓品牌“YOU+國際青年公寓”。據(jù)說，當(dāng)時經(jīng)過車庫咖啡創(chuàng)始人蘇菂的牽線搭橋，雷軍只花5分鐘就敲定了這筆投資，并決定擔(dān)任YOU+國際青年公寓的顧問。

也是在這一年，小米與華潤置地試水智能家居平臺，之后又與南京銀城地產(chǎn)達成戰(zhàn)略合作，小米智能家居樣板間在南京落戶。此外，傳出與小米有過合作的房企還有金地、金茂、正榮，等等。

2015年以來，小米拿地的消息也越來越多，與房地產(chǎn)業(yè)似乎只隔著一層窗戶紙了。比如2015年8月，小米拿下廣州琶洲A區(qū)AH040238地塊和AH040239地塊，宗地總建筑面積約9.6萬平方米，耗資約12億元。

2016年12月，萬科和萬科住總聯(lián)合體獲得了海淀永豐18號、19號兩個限價地塊。

2017年3月，有媒體爆料稱，小米有同萬科進行合作建房的意向。但一個月后，萬科否認和小米有合作建房的意向。

回到小米與華潤置地的此次合作，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對中國證券報記者表示，從小米本身來說，其有“互聯(lián)網(wǎng)+”的創(chuàng)新思路，在和地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)合方面有較好的表現(xiàn)。而對于華潤來說，其本身也需要導(dǎo)入互聯(lián)網(wǎng)的資源，進而在智慧社區(qū)等方面形成更好的產(chǎn)品線。兩個企業(yè)拿地，既降低了土地成本，也有助于后續(xù)其他業(yè)務(wù)的合作。預(yù)計后續(xù)積極和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)合作，形成創(chuàng)新類的開發(fā)和經(jīng)營模式，是大趨勢。尤其是在一些商業(yè)地產(chǎn)和社區(qū)經(jīng)營等領(lǐng)域。

當(dāng)然，無論小米是否進軍房地產(chǎn)，網(wǎng)友們已經(jīng)忍不住打趣起來：“支持雷總，蓋的房子全國統(tǒng)一價1999”，“小米的每套公寓永遠只掙5%”……