11月份,北京將迎來年內土地出讓高峰。其中,11月5日,兩宗地塊出讓。北京規(guī)劃和國土資源管理委員會(簡稱“北京規(guī)土委”)網(wǎng)站信息顯示,11月,北京合計將出讓經(jīng)營性質地塊共18宗,總起始價為461.56億元。同時,太原、江門等二三線城市將在11月掛牌出讓多宗土地。業(yè)內人士表示,部分城市迎來土地出讓高峰,但從房企角度而言,在融資收緊、銷售放緩等背景下,企業(yè)謹慎拿地將成為主流,預計土地出讓市場將延續(xù)較低溢價率態(tài)勢。

土地供應大幅增加

11月5日,北京兩宗地塊出讓,分別位于朝陽區(qū)奧林匹克公園中心區(qū)以及昌平區(qū)沙河鎮(zhèn),建設用地面積分別為13.87萬平方米和4.68萬平方米,出讓起始價格分別為86.63億元和26.57億元。截至記者發(fā)稿時,兩宗地塊均由房企報價。

11月,北京計劃推出18宗地塊。其中,住宅地塊15宗,商服地塊3宗。在住宅地塊中,3宗為共有產權房地塊,其余為限競房地塊。分布區(qū)域方面,朝陽、豐臺等城六區(qū)分布為1宗、2宗。其余地塊均分布在昌平、大興、順義、延慶等郊區(qū)。

其中,朝陽區(qū)奧林匹克公園中心區(qū)B23等地塊是今年以來起始價最高的地塊。掛牌文件顯示,該地塊為B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地、F3其他類多功能用地,土地面積13.87萬平方米,建筑控制規(guī)模48.66萬平方米,掛牌出讓起始價為86.63億元,競買保證金達17.4億元。據(jù)了解,該地塊為國家會議中心二期用地。項目建成后,將由競得人全部自持。

結合10月份北京土地出讓情況,業(yè)內人士表示,北京土地出讓門檻較高,條件限制較多。在10月份出讓的6宗地塊中,溢價率最高達24%。但縱觀全年,土地出讓平均溢價率僅15%,其中7宗流標。

北京某國有房企人士11月5日對中國證券報記者表示,11月北京加大土地出讓節(jié)奏。從房企角度來看,優(yōu)質地塊仍然是主要目標。該人士稱,昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)未來科學城南區(qū)CP07-0600-0052、0063、C-18地塊,在出讓文件中標明市政規(guī)劃以及軌道規(guī)劃的相關藍圖,顯示該地塊擁有較高的開發(fā)預期。這類土地相較于其他郊區(qū)地塊競爭力應該更強。

根據(jù)今年6月公布的《北京市2018年建設用地供應計劃》,2018年,本市安排的國有建設用地供應總量4100公頃。9月,北京市規(guī)土委公布了近期計劃供應的66宗、約481公頃住宅用地。

中原地產首席分析師張大偉認為,北京土地供應大幅度增加,對于房地產市場而言,緩解了供需結構,樓市有望回歸平穩(wěn)。在供應量較大的區(qū)域,不排除會出現(xiàn)價格戰(zhàn)的可能。

其他城市方面,太原、江門等二三線城市11月均有多宗土地出讓。相關信息顯示,11月5日,太原將出讓3宗土地,分別位于小店區(qū)、尖草坪區(qū)。江門市則在同日出讓4宗土地。