中國財富網訊（胡恩燕）據第一太平戴維斯日前發(fā)布的第三季度華北區(qū)房地產市場研究報告顯示，北京甲級寫字樓市場整體表現穩(wěn)定，由于CBD核心區(qū)中服地塊的寫字樓項目再次延期交付，導致核心區(qū)未來供應面臨短缺，預計全市甲級寫字樓租金水平將繼續(xù)上揚。

調研顯示，2018年三季度，北京甲級寫字樓市場迎來三座新增寫字樓供應，全部位于非核心商務區(qū)，拉動全市甲級寫字樓空置率環(huán)比上升0.6個百分點，至6.5%。而核心商務區(qū)繼續(xù)受供應缺乏影響，空置率維持在極低水平；非核心商務區(qū)則表現活躍，成交多以大面積租賃為主，去化速度較快。北京市平均租金實現連續(xù)6個季度環(huán)比增長，達到每平方米每月366.9元人民幣，租金指數環(huán)比和同比分別上漲3.7%和11.4%。

由于CBD核心區(qū)中服地塊及麗澤金融商務區(qū)的寫字樓項目在短時間內難以投入使用，預計未來一段時間北京甲級寫字樓市場將面臨供應缺乏的挑戰(zhàn)。報告預計，北京市的租金水平受此影響將繼續(xù)穩(wěn)步提升；同時，在最新的城市規(guī)劃政策的指引下，北京寫字樓市場的去中心化趨勢愈發(fā)明顯，部分非核心商務區(qū)將進一步承接來自核心商務區(qū)的需求外溢，進而形成新的供需關系。近年來，非核心商圈迎來高質量的發(fā)展，其樓宇品質、交通通達性有了巨大的提升，而去中心化的趨勢及多元化的租賃需求，將有效推動非核心區(qū)域寫字樓市場的成熟與壯大。

此外，報告認為，近幾年不斷出臺的城市規(guī)劃政策對中心城區(qū)的發(fā)展做出了若干調整，使得核心區(qū)域存量項目的價值不斷提升，因而，此類資產將成為機構投資者重點關注的目標。