人民網(wǎng)北京7月19日電 （孔海麗）“北京甲級寫字樓市場在過去的兩年相對比較活躍，監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，中關(guān)村商務(wù)區(qū)寫字樓租金漲幅居首位?！?世邦魏理仕北方區(qū)研究部總經(jīng)理孫祖天在對北京寫字樓市場的現(xiàn)狀和展望做分析時(shí)指出，中長期來看，北京寫字樓供應(yīng)依然緊張，而商務(wù)園區(qū)的供應(yīng)量增加及品質(zhì)提升，為傳統(tǒng)寫字樓租戶提供了優(yōu)質(zhì)的替代選擇。

世邦魏理仕的數(shù)據(jù)表明，2018年寫字樓依然占據(jù)了大北京宗資產(chǎn)交易市場的主導(dǎo)地位，但由于核心區(qū)域?qū)懽謽强墒畚飿I(yè)供應(yīng)稀缺，投資者對非核心區(qū)寫字樓物業(yè)持有更積極的態(tài)度。

與此同時(shí)，北京甲級寫字樓租金出現(xiàn)上揚(yáng)。孫祖天表示：“自2015年以來，北京寫字樓供應(yīng)相對活躍，租金出現(xiàn)穩(wěn)定的上漲。其中，中關(guān)村商務(wù)區(qū)租金上漲位于首位?！彼治稣J(rèn)為，科技類企業(yè)的持續(xù)活躍支撐了中關(guān)村寫字樓市場的租金穩(wěn)步上漲。

孫祖天指出，中長期來看，由于北京城市規(guī)劃對于四環(huán)以內(nèi)嚴(yán)格的土地釋放限制，寫字樓供應(yīng)量依然緊張。他預(yù)計(jì)，2019年寫字樓新增供應(yīng)量可能會不足100萬平方米，2020年則會大幅下降至不足40萬平方米。

“企業(yè)租戶想在傳統(tǒng)四環(huán)以內(nèi)找到可租的寫字樓面積會變得越來越困難，我們現(xiàn)在也觀察到北京四環(huán)以內(nèi)傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的寫字樓市場面臨著租戶升級的現(xiàn)狀，對租金的承受能力要求越來越高?！睂O祖天認(rèn)為，這樣的趨勢帶動了商務(wù)園區(qū)寫字樓市場的成長。

“租金成本優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)政策使商務(wù)園成為科技研發(fā)類租戶聚集區(qū)?！睂O祖天分析數(shù)據(jù)表示，主要商務(wù)園區(qū)的租金報(bào)價(jià)隨著需求的增加，也出現(xiàn)了平穩(wěn)增長，中關(guān)村軟件園平均租金報(bào)價(jià)已經(jīng)超過150元/平方米/月。

在孫祖天看來，與四環(huán)內(nèi)的核心商務(wù)區(qū)比較，商務(wù)園區(qū)的租金條件以及環(huán)境、交通等狀況，為其增加了優(yōu)勢。

據(jù)悉，龍湖最新推出的商務(wù)產(chǎn)品“G-PARK龍湖·云域”位于中關(guān)村環(huán)?？萍际痉秷@，以GROW、GROUP、GREAT、GREEN、GARDEN的G5商務(wù)新標(biāo)準(zhǔn)，為企業(yè)營造具有創(chuàng)新成長、聚集發(fā)展、巨頭生態(tài)、綠色有機(jī)、自然人文的企業(yè)生長環(huán)境。

其企業(yè)類獨(dú)棟辦公產(chǎn)品，升級了層高，下沉庭院生態(tài)景觀四季環(huán)繞；標(biāo)準(zhǔn)層產(chǎn)品，4000㎡無柱大平層靈活分割辦公空間，充足樓板承重及電量預(yù)留，滿足高新技術(shù)企業(yè)機(jī)房辦公需求；頂層陽光辦公空間，屋頂花園和西山景觀環(huán)繞。