原標題：萬科紅底白字“活下去”刷屏!新房頻現(xiàn)打折,是金九銀十炒作促銷,還是行業(yè)入“秋”信號?

樓市“銀十”將至，多家房企打出大力度促銷，這與一年前多地一房難求的局面形成鮮明對比。這個十月或許不一樣。

或醞釀價格戰(zhàn)

率先刷屏的是萬科，近日萬科秋季會議會場大紅底白字的“活下去”在社交媒體上刷屏。吃瓜群眾紛紛驚嘆，連行業(yè)龍頭萬科都要活下去，行業(yè)難道真的要“入秋”了？

廈門萬科某別墅項目更是打出了5折銷售的巨大折扣。雖然有消息指，該價格是別墅精裝變毛坯后的價格，但在一輪嚴格的限購限售后，廈門嚴重偏離收入的房價已經(jīng)開始回調(diào)。

其他地產(chǎn)商也加大力度促銷。

恒大多地樓盤打出折扣，員工全員促銷。

大平層豪宅也在變相促銷。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2018年樓市逐漸出現(xiàn)了沖高回落的跡象，最近大量房企都在進入促銷優(yōu)惠，加快回款的節(jié)奏中，這種情況下，打折、降價現(xiàn)象很可能從個案由點到線到面擴散。在這些促銷里面，已經(jīng)出現(xiàn)了價格戰(zhàn)的苗頭。而10月下半月，很可能出現(xiàn)一個多城市、多企業(yè)參與的房價價格戰(zhàn)。

張大偉認為，未來收房糾紛與降價要補償?shù)默F(xiàn)象很可能明顯增加。

行業(yè)“入秋”早有端倪

事實上，多家房企高管已經(jīng)在今年中報業(yè)績會上集體高喊降杠桿保質(zhì)量。

恒大集團總裁夏海鈞在中期發(fā)布會上表示，公司注重適度增長，未來銷售規(guī)模每年增長20-30%，因土地資源日益稀缺，要發(fā)揮已有土地儲備的效益，以實現(xiàn)可觀的利潤。他同時指出，市場形勢發(fā)生變化，以往加杠桿增加土儲的模式存在高風險，恒大目前最重要的仍是關(guān)注利潤。

過去幾年一直以“并購狂人”的形象示人的孫宏斌也在業(yè)績發(fā)布會上表示，短期內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控不會放松，不要低估了這次宏觀調(diào)控，所以融創(chuàng)仍然延續(xù)謹慎的投資策略，“我們兩年前就不怎么在公開市場拿地，投資目前都在基本停止狀態(tài)”。孫宏斌彼時表示。

今年陷入多起安全事故的碧桂園總裁莫斌在與投資人交流時表示，全年拿地支出將從4000億元調(diào)至3000億元，相比上半年70%的去化率，下半年的指標在60%；全年結(jié)算面積從原先目標4100萬平方米調(diào)整至3700萬平方米，但是毛利率的預(yù)期不會變，維持在26%-27%。

中證君了解到，近期有多家房企內(nèi)部調(diào)整策略，更加強調(diào)項目的利潤率和回款狀況。部分房企明確表示，利潤率低于10%的項目不做。

促銷雖“假”意義大

張大偉表示，目前房企大喊打折促銷，從力度來看，大多屬于假促銷真炒作。但令人關(guān)注的是，即使房企紛紛促銷，但市場信心仍然低迷，購房者觀望情緒越來越濃。未來可能會轉(zhuǎn)化成對房地產(chǎn)市場預(yù)期的變化。

中證君近日了解的情況顯示，市場轉(zhuǎn)冷下，中介、房東的行為都在悄悄發(fā)生變化。北京地區(qū)下半年由于限競房大量入市，直接拉低周邊二手房價格。以往積極幫助房東提價的中介轉(zhuǎn)變態(tài)度，開始為了促成交易勸房東降價。

北京四環(huán)內(nèi)某小區(qū)價格走勢（地產(chǎn)中介）

近期有案例顯示，北京二手房最后的高地——西城學區(qū)房價格也出現(xiàn)分化。一些非一流小學學區(qū)房價格已經(jīng)松動，議價空間增加，部分房東開始主動降價。

張大偉表示，市場的博弈就是情緒的博弈，而情緒具備傳染效應(yīng)，一旦預(yù)期改變，市場的變化速度可能非?？臁＿^去幾年房地產(chǎn)市場是投資型市場，買到即是賺到，而一旦出現(xiàn)拐點，則很難控速。