59.85億元!距8月上旬的一筆總額46.54億元的大宗交易僅僅過去一個(gè)月,萬科A再現(xiàn)大宗交易。

9月11日,深交所盤后披露,萬科A當(dāng)日成交兩筆大宗交易,合計(jì)成交2.66億股,成交總額達(dá)59.85億元。賣方營業(yè)部分別為中國國際金融股份有限公司深圳福華一路證券營業(yè)部和長江證券股份有限公司深圳科苑南路證券營業(yè)部。買方營業(yè)部均為機(jī)構(gòu)專用席位,成交價(jià)格均為22.52元/股,較萬科A當(dāng)日收盤價(jià)23.34元折價(jià)約3.51%。

與8月份那筆成交2.25億股的大宗交易相對較容易鎖定賣家為寶能類似,市場人士認(rèn)為9月11日發(fā)生的近60億元大宗交易的賣方極可能還是寶能。

事實(shí)也是如此。萬科A在9月11日晚間發(fā)布的簡式權(quán)益變動(dòng)報(bào)告書顯示,2018年7月27日至2018年9月11日,深圳市鉅盛華股份有限公司作為委托人的相關(guān)資產(chǎn)管理計(jì)劃以大宗交易方式、前海人壽保險(xiǎn)股份有限公司通過深圳證券交易所證券交易系統(tǒng)集中競價(jià)交易方式合計(jì)減持萬科A股票5.52億股,合計(jì)占萬科總股本的5%。而鉅盛華和前海人壽均為“寶能系”公司。

其實(shí),寶能出貨萬科A并不令人意外,倒是“機(jī)構(gòu)專用”席位的越跌越買更具看點(diǎn)。據(jù)記者統(tǒng)計(jì),“機(jī)構(gòu)專用”席位對萬科A似乎青睞有加,算上9月11日萬科A的兩筆大宗交易,今年以來共有31筆萬科A大宗交易由“機(jī)構(gòu)專用”席位承接,總買額176.35億元。即使剔除24筆“機(jī)構(gòu)專用”席位賣出涉及的14.76億元交易額后,“機(jī)構(gòu)專用”席位今年對萬科A的大宗交易凈買額也已超過160億元。

機(jī)構(gòu)為何如此看好萬科A?從企業(yè)基本面來看,萬科2018年半年度報(bào)告顯示,今年上半年萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1059.7億元,同比增長51.8%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤91.2億元,同比增長24.9%。

2018年上半年,萬科房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售面積2035.4萬平方米,銷售金額3046.6億元,在34個(gè)城市的銷售金額位列當(dāng)?shù)厍叭??？⒐そY(jié)算面積和收入也均有顯著增長。報(bào)告顯示,公司1月至6月實(shí)現(xiàn)竣工結(jié)算面積701.4萬平方米,同比上升20.2%;實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入1006.4億元,同比上升53.6%。同時(shí),萬科已售未結(jié)資源持續(xù)增加,合并報(bào)表范圍內(nèi)有3693.0萬平方米已售資源未竣工結(jié)算,合同金額合計(jì)約5200.5億元,較上年末分別增長24.7%和25.5%。

廣發(fā)證券認(rèn)為,地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算量價(jià)齊漲是支撐萬科營收大幅增長的重要因素。上半年公司開工節(jié)奏明顯加快,下半年推貨具備彈性,為銷售規(guī)模增長提供支撐。上半年新增項(xiàng)目建面2049萬平方,占銷售建面的101%,拿地均價(jià)占銷售均價(jià)的34%,成本把控能力凸顯,布局上則下沉長三角和環(huán)渤海的核心三四線。公司在手貨幣資金充裕,為潛在投資機(jī)會(huì)提供支撐。報(bào)告期末,公司凈負(fù)債為32.7%,遠(yuǎn)低于行業(yè)平均水平。此外,截至上半年末,公司已售未結(jié)規(guī)模5200億元,并且2016年以來主要布局城市房價(jià)上漲,帶動(dòng)了存量貨值利潤水平的提高,為公司帶來穩(wěn)定的業(yè)績增長。