在調控政策持續(xù)收緊背景下，房地產(chǎn)行業(yè)洗牌加劇，激烈的市場競爭也在考驗著房企的資金實力。記者近日在廣東、安徽、重慶等地調研發(fā)現(xiàn)，今年上半年全國房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定，房地產(chǎn)貸款總體信用風險可控，顯性風險不大，但個別隱性風險值得關注，中小房企資金鏈風險就是其中之一。

業(yè)內人士表示，在“堅決遏制房價上漲”的大背景下，下半年樓市調控會更加嚴厲，部分中小房企資金鏈吃緊，或將風險顯性化。建議繼續(xù)擰緊“水龍頭”，防止違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場；另一方面，政策層面要合理引導預期，以“打隔斷”方式精準處置風險點，防止問題蔓延。

中小房企融資能力較弱

風險隱患不得不防

在去杠桿和鼓勵資金進入實體經(jīng)濟的大環(huán)境下，資金鏈緊張是當前房地產(chǎn)企業(yè)共同面臨的難題，其中以中小房企資金難題最為突出。從自身內在情況而言，中小房企資金規(guī)模實力較弱，抗風險能力相對大型房企先天不足，從外部融資現(xiàn)狀分析，中小房企融資能力也相對較弱，金融機構更不待見，可謂是“內外交困”。

“我隨時都有資金鏈斷裂的危險”，中部省份一位不愿具名的中小房企負責人說，因為兩宗地合并審批過程遭遇意外因素，樓盤商品房預售證審批要推遲兩三個月，拿不到預售證就無法開盤銷售，現(xiàn)金流無法及時回收，正在開發(fā)中的樓盤隨時都有可能爛尾。資金吃緊導致樓盤可能出現(xiàn)爛尾的風險，對于部分房企而言是無法回避的挑戰(zhàn)。

“前腳緊趕著后腳，一環(huán)緊扣一環(huán)，資金鏈始終都是緊繃著的，一旦某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，整個項目就面臨崩盤的危險”，一名銀行金融機構監(jiān)管系統(tǒng)有關負責人告訴記者，一些中小房企自身資金并不充裕，在建設環(huán)節(jié)靠施工企業(yè)墊付工程款，先把這個框架搭起來，然后去銀行貸款，拿到商品房預售許可證后立即就賣房子，資金回流后，再把銀行貸款還了，現(xiàn)金流立刻就好轉了。如果賣不掉的話，企業(yè)資金鏈就會一下子變得特別緊張。

記者采訪到的皖北地區(qū)的一家房地產(chǎn)企業(yè)就屬于這種情況。該企業(yè)原來是做加工制造業(yè)的，后來進入房地產(chǎn)領域，在一地級市開發(fā)了一個占地100多畝的樓盤。

該企業(yè)負責人告訴記者，按照計劃，他現(xiàn)在應該可以拿到二期房地產(chǎn)預售證可以資金回款了，但是因為審批問題商品房預售證遲遲辦不下來，導致無法預售，資金無法回流，他不得不挪用名下的其他生產(chǎn)型企業(yè)的現(xiàn)金，用來救急周轉。如果再這樣拖下去，不僅房地產(chǎn)項目會爛尾，他名下的其他兩個生產(chǎn)型企業(yè)也會受到嚴重影響。

據(jù)金融監(jiān)管部門分析，這類中小房企有一個比較突出的特點，就是主業(yè)都不是做房地產(chǎn)的，可能是在其他行業(yè)積累了一些資金，看到房地產(chǎn)形勢火爆，為了賺快錢，就想方設法進入房地產(chǎn)領域。這類企業(yè)的資金往來都很復雜，不同的企業(yè)主之間相互拆借融資，利率往往比銀行貸款高3到4倍。對這些企業(yè)而言，銀行的貸款什么時候到、什么時候拿到預售許可證銷售回籠資金，都非常關鍵。甚至有的小房企，在沒拿到許可證時，先內部認購，讓員工先買，把企業(yè)資金缺口補上，再通過員工往外賣。

記者從地方銀行監(jiān)管部門獲悉，針對房地產(chǎn)行業(yè)融資需要，目前銀行機構都實行名單制，大的企業(yè)進入房地產(chǎn)開發(fā)名單，沒進入名單的中小企業(yè)，銀行機構是不允許放貸給它們的。這種情況下，這些中小房企從銀行貸款的渠道幾乎完全被切斷，所以有的房企不得不通過其他方式解決融資問題，相應地就需要支付高利息。

一名金融監(jiān)管人士分析認為，如果爆發(fā)風險，中小房企首當其沖，其背后蘊藏的風險可能比預想的要大。同時，和大型房企相比，中小房企不在重點監(jiān)測范圍內，這可能會讓一些隱藏風險不能及時進入監(jiān)管部門的視野。