住房租賃市場可謂一波未平一波又起。

北京（樓盤）剛剛因房租上漲和個別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源而進入嚴監(jiān)管模式，杭州（樓盤）租賃市場又發(fā)生大事了，而且是幾天前原我愛我家集團副總裁胡景暉曾警示的風(fēng)險——“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害?！?/p>

昨日（8月23日），有媒體爆出杭州一家名為鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（簡稱“鼎家”）的長租公寓公司因經(jīng)營不善宣布破產(chǎn)，約有4000戶租客受損，涉及的網(wǎng)貸平臺有6家。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次鼎家破產(chǎn)案暴露了三個風(fēng)險。

第一、租客信用被違規(guī)使用的風(fēng)險。此類租賃業(yè)務(wù)，中間加入了一層消費貸業(yè)務(wù)。所以租客表面上是每個月付租金，但其實是每個月在還此類網(wǎng)貸。如果業(yè)務(wù)操作穩(wěn)定，本身沒問題，但如果中間資金不到位，導(dǎo)致房東不愿意出租了，這個時候租客就會很被動。但租客是必須要償付此類網(wǎng)貸的，這就會帶來很多被動或很尷尬的地方。

第二、租金收益的監(jiān)管不到位。尤其是類似公司很多都是帶有網(wǎng)絡(luò)、科技、資產(chǎn)管理等字眼，旗下公司魚龍混雜，類似資金是用于收購房源還是挪作其他用途，都面臨很多不確定性。類似不確定也帶來了很多風(fēng)險，即一旦資金斷裂或挪用，此類長租公寓背后的多米諾骨牌效應(yīng)就會顯現(xiàn)。

第三、內(nèi)部管理混亂。長租公寓一旦規(guī)模做大，相關(guān)的管理就需要健全，如果內(nèi)部管理層都扯皮，那么很多違規(guī)亂象就會出現(xiàn)。而且管理層之間有各類糾紛，也會導(dǎo)致房東和租戶受牽連，所以一個穩(wěn)定的或者說統(tǒng)一口徑的租賃管理很關(guān)鍵。

“此類事件本身也是有警示意義?！眹儡S進說，長租公寓一旦涉足租賃貸款等業(yè)務(wù)，建議各地金融管理部門和互聯(lián)網(wǎng)管理部門應(yīng)該積極介入，進而使得風(fēng)險變小，同時也防范各類問題擴大。另外，也需要從此類事件中確定一個原則，即各類糾紛都不應(yīng)該影響正常的租賃業(yè)務(wù)，或者說租客的權(quán)益是第一位的，而房東、網(wǎng)貸公司、職工等權(quán)益維護，則應(yīng)該讓位于承租者的權(quán)益。

北京已查處自如等23家違規(guī)中介機構(gòu)

房租上漲和個別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源，引起了政府部門的高度關(guān)注，北京住房租賃市場已開啟嚴監(jiān)管模式，5天內(nèi)緊急出臺4項舉措來穩(wěn)定租賃市場。

8月22日，打擊“黑中介”投訴舉報熱線開通首日，就接到投訴舉報52條，北京市區(qū)兩級住建部門聯(lián)合工商部門、公安部門隨即對舉報線索進行了調(diào)查處理，對違法違規(guī)行為予以立案調(diào)查。

其中，北京最大的兩家中介機構(gòu)——自如和相寓被進行現(xiàn)場執(zhí)法，北京市住建委執(zhí)法部門會同市工商局、市發(fā)改委、市稅務(wù)局、市銀監(jiān)局等部門組成兩個聯(lián)合檢查組，落實“三嚴查”要求，通過檢查營業(yè)執(zhí)照、抽查租賃合同、比對系統(tǒng)數(shù)據(jù)、詢查資金往來、核查租收價差等情況，嚴控壟斷房源、哄抬房租行為，確保住房租賃企業(yè)遵守公開承諾，維護租賃市場秩序。

此次調(diào)查共查實了涉嫌存在違法違規(guī)問題的23家中介機構(gòu)，并予以公開曝光，其中自如榜上有名。北京市住建委表示，對于群眾舉報的線索，市區(qū)兩級主管部門將加大查處力度，對存在違法違規(guī)行為的企業(yè)予以嚴厲打擊并公開曝光。下一步，各部門將加大懲處力度，予以高限處罰，實施聯(lián)合懲戒。

不過，北京市住建委當(dāng)天并沒有公布這23家中介機構(gòu)分別存在哪些問題。

對于自如的違法違規(guī)行為，證券時報記者今日上午聯(lián)系自如品牌負責(zé)人，一直未獲回應(yīng)。

接近中午11點，自如通過官方微博發(fā)布了《關(guān)于堅決配合政府調(diào)查的說明》。說明稱，自如全面接受查處結(jié)果，并將在此基礎(chǔ)上進行深度自查、堅決整改。下一步將根據(jù)監(jiān)管部門要求和自查進展，及時向監(jiān)管部門、廣大租客和社會報告、公布自如整改措施和階段性成果。

值得注意的是，在涉及30余家經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的52條舉報線索中，除了反映哄抬房租、無照經(jīng)營、不退押金、打隔斷群租、轉(zhuǎn)租他人、對委托出租房不予維修、采取軟暴力（堵鎖眼，恐嚇，騷擾）威脅租房人等，也有人反映強制貸款付租金的問題。

多地跟進監(jiān)管住房租賃市場

繼北京對租賃市場調(diào)控力度全面收緊后，多地開始跟進。

天津（樓盤）市國土房管局日前表示，天津市不斷加強住房租賃市場監(jiān)管。去年10月，天津在全國率先建立了住房租賃企業(yè)備案制度，將住房租賃企業(yè)全部納入監(jiān)管范圍。為了促進天津市住房租賃市場健康有序發(fā)展，嚴防租賃市場異常波動，保護租賃相關(guān)方合法權(quán)益，下一步，天津市將開展住房租賃市場專項整治活動，嚴查以中介機構(gòu)名義搶占房源、賺取租金差價，嚴查住房租賃企業(yè)哄抬租金擾亂市場秩序、不按規(guī)定進行房屋租賃登記備案，嚴查媒體惡意炒作住房租金上漲、制造市場恐慌等違法違規(guī)行為。

南京（樓盤）市住房保障和房產(chǎn)局日前召開關(guān)于加強市場監(jiān)管、穩(wěn)定租金價格、規(guī)范市場秩序的工作座談會，要求租賃企業(yè)不得為搶占市場份額而惡性競爭、哄抬租房價格、壟斷租賃房源。針對目前南京租賃市場季節(jié)性租金上漲情況，要求進一步加強住房租賃市場監(jiān)測分析，穩(wěn)定住房租賃價格，規(guī)范市場秩序，確保南京住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

嚴躍進認為，繼北京租賃市場整頓后，天津、南京也對租賃市場進行整頓，說明北京的管控對于其他城市有很強的借鑒意義，預(yù)計后續(xù)各重點城市對租賃市場的管控會積極進行。除了對租賃房源的獲取及租金價格會有更多管控外，租賃市場背后的金融服務(wù)也需要管控，后續(xù)各類租賃貸款等業(yè)務(wù)會面臨管制。 嚴躍進預(yù)計，當(dāng)前租賃市場的管控會成為未來的一個重點內(nèi)容，這也是當(dāng)前全國住房交易秩序管控中衍生的一個重要內(nèi)容，后續(xù)租賃市場的規(guī)范值得期待，但積極深化租賃市場改革、增加多層次房源供給是今年下半年需要做的內(nèi)容。