“深圳二手房市場單價15萬以上房源全部下架！”一則傳聞昨日在深圳地產(chǎn)圈刷屏，真相究竟如何？

券商中國記者昨日下午在深圳鏈家官方網(wǎng)站查詢，確實查詢不到單價超15萬的二手房源，不只是單個小區(qū)，香蜜湖、深圳灣等多個片區(qū)達到15萬單價以上的小區(qū)房源均下架。

鏈家相關(guān)負責(zé)人回應(yīng)稱，關(guān)于昨日（8月9日）上午鏈家網(wǎng)深圳部分房源下架的情況，經(jīng)核實是系統(tǒng)升級造成，與網(wǎng)上不實傳言無關(guān)?，F(xiàn)正通過技術(shù)手段將系統(tǒng)自動下架的房源重新上架。

截至記者9日晚間10點，鏈家網(wǎng)站已經(jīng)有10套左右單價超過15萬元/平的房源重新上線。

Q房網(wǎng)相關(guān)負責(zé)人表示，“目前政府嚴(yán)禁虛高的價格房源上架。我司上到外網(wǎng)的房源均為真實房源，價格都為業(yè)主的真實房盤價。如果政策真有政策出來，將以政策要求為準(zhǔn)進行調(diào)整?！?/p>

真相一：單價15萬以上房源重新上線

記者于昨日下午在鏈家網(wǎng)站上看到，部分單價超過15萬的樓盤均未顯示有在售房源。

據(jù)了解，香蜜湖、后海、深圳灣等深圳幾大熱門豪宅板塊雖然房源不多，還是有少量房源在售。

以深圳香蜜湖片區(qū)某標(biāo)志性小區(qū)為例，鏈家網(wǎng)站上顯示沒有在售二手房源信息。

該網(wǎng)站顯示，7月該小區(qū)二手房參考價格15.81萬元/平。

不過，記者在安居客網(wǎng)站依然可以看到單價超過15萬元的二手房源信息。前述小區(qū)有13萬元/平到17萬元/平的在售房源信息，作為豪宅，價格自然也不便宜，總價在1600萬到6000萬之間。

鏈家相關(guān)負責(zé)人回應(yīng)稱，關(guān)于昨日上午鏈家網(wǎng)深圳部分房源下架的情況，經(jīng)核實是系統(tǒng)升級造成，與網(wǎng)上不實傳言無關(guān)?，F(xiàn)正通過技術(shù)手段將系統(tǒng)自動下架的房源重新上架。

截至昨晚10點，鏈家網(wǎng)站已經(jīng)有10套左右單價超過15萬元/平的房源重新上線。

值得注意的是，中原地產(chǎn)網(wǎng)站信息顯示，有不少單價超過15萬元房源信息，其中純水岸二期單價超過70萬元，總價3.2億的天價豪宅。

真相二：7月豪宅成交大幅增長

7月31日，深圳房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)升級，新增了一系列調(diào)控措施，包括：商品住房自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓；離婚2年內(nèi)申請住房貸款，貸款首付款比例不低于七成。

最新數(shù)據(jù)顯示，深圳7月份一手住宅成交均價為54142元/平方米，環(huán)比上升0.09%，終結(jié)了自2016年10月以來新房均價“21連降”的趨勢；成交套數(shù)為3461套，創(chuàng)下近一年新高。

與此同時，7月份，深圳豪宅成交大幅增長。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，7月份新房價格高價段占比均有所增加，8萬以上價格段成交占比上升至15.9%，6~8萬價格段成交占比上升至19.1%，6萬以上價格成交占比超三成。2018年以來4~6萬價格段一直是成交占比最高的，前6個月占比均在五成左右，7月占比竟不到四成。

數(shù)據(jù)還顯示，7月份新房豪宅共成交311套，環(huán)比上漲157.0%；成交面積為4.75萬平，環(huán)比上漲36.7%。成交均價為104706.8元/平，環(huán)比下跌10.4%。

分區(qū)域來看，7月僅南山和福田有豪宅成交。南山區(qū)成交量遙遙領(lǐng)先，一手豪宅共成交305套，成交面積為4.61萬平，面積占全市比重為97.12%，占比較上月增加38.76%，南山的成交以華潤城潤府為主；福田成交6套豪宅，面積共計0.14萬平，面積占全市比重為2.88%，占比較上月下降38.42%。

深圳中原研究中心預(yù)計，隨著二季度入市的豪宅項目陸續(xù)網(wǎng)簽，豪宅成交套數(shù)大幅上升。

深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示，限價背景下，一二手房價倒掛明顯，特別是高房價的豪宅。近期各個豪宅項目開盤火爆，搖號拼運氣才能買到，但是各項目開盤都較為低調(diào)。市場限價力度大，新房吸引力增加，成交較熱，同時也反映出市場購買力強勁。新房價格在21連跌后出現(xiàn)小幅回升，價格的回升并不是說明樓市開始轉(zhuǎn)勢，而是在于市場成交結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化，豪宅成交占比提升，導(dǎo)致價格回升。以前剛需盤成交較多，而最近豪宅盤推出較為積極。

真相三：7月投資客占比小幅上升

和盛夏炎熱的天氣相比，深圳的樓市降至“冰點”，正經(jīng)歷史上最嚴(yán)的調(diào)控。

7月份，開發(fā)商推盤入市節(jié)奏放緩，樓盤訪客量下降，訪客指數(shù)也相應(yīng)有所下降。隨著7月底新政的出臺，大部分客戶開始觀望，短期內(nèi)訪客指數(shù)將繼續(xù)下降。

不過，數(shù)據(jù)顯示，7月份深圳投資客占比小幅上升，為28.3%，環(huán)比上升1.4%。

深圳中原研究中心預(yù)計， 今年以來，深圳出臺三價合一、二次房改、731新政，進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控，抑制市場投機炒房，促進房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展，預(yù)計后市在政策的引導(dǎo)下，投資客比例將會逐步下滑。

同時，2018年7月非深戶購房占比23.9%，較上月小幅下滑。在房住不炒政策指導(dǎo)下，市場穩(wěn)定，非深戶占比將繼續(xù)維持低位。

二手住宅成交量創(chuàng)年內(nèi)新高。根據(jù)國土局備案數(shù)據(jù)顯示，2018年7月二手住宅共成交6991套，環(huán)比上升14.4%；成交面積56.3萬平，環(huán)比上升13.0%。

深圳中原領(lǐng)先指數(shù)繼續(xù)小幅上升，7月中原領(lǐng)先指數(shù)893.2，環(huán)比上漲0.02%，二手均價53028元/平。從反映業(yè)主和經(jīng)理人對后市預(yù)期的報價指數(shù)和中原經(jīng)理指數(shù)來看，業(yè)主報價保持先升后降，新政出臺讓業(yè)主信心受打擊；經(jīng)理指數(shù)略有下滑，經(jīng)理人仍以看平為主。

鄭叔倫認為，深圳嚴(yán)格執(zhí)行的限價政策讓房產(chǎn)升值預(yù)期降低，投資房產(chǎn)收益的預(yù)期大幅減少，使得短期內(nèi)轉(zhuǎn)讓難度增加。以前是利用稅費方法，五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓稅費增加明顯，但對投資者來說，只要有利可圖，就會繼續(xù)買賣?！胺孔〔怀础?兩年多以來，政府圍繞這個目標(biāo)出了不少政策，包括之前自持土地拍賣，開發(fā)商拿地只能自持出租，當(dāng)時也有不少評論認為低價將大幅下滑，實際上在土地供不應(yīng)求的背景下，低價依然堅挺。限售只是輪到小業(yè)主自持，將進一步壓制房產(chǎn)的投資屬性，回歸居住屬性。