原標(biāo)題：中國(guó)樓市大招！房改已從深圳先行，確定四成商品房+六成人才房保障房，來看六大關(guān)鍵

被稱為先試先行的深圳房改，終于正式落地了！

來看四大核心要義：

一是從2018年起，在新增居住用地中，確保人才住房、安居型商品房和公共租賃住房用地比例不低于60%，普通商品房用地供應(yīng)只有40%，保障和人才住房將覆蓋絕大部分人才和中等偏下收入居民。

二是同時(shí)在新出讓居住用地中提高“只租不售”用地比例。到2035年，深圳新增建設(shè)籌集各類住房共170萬(wàn)套，其中，人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬(wàn)套。

三是明確八大供應(yīng)主體。

四是確立貨幣補(bǔ)貼政策，包括面向符合條件的基本住房保障對(duì)象發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼；面向符合條件的人才發(fā)放人才安居補(bǔ)貼；面向符合條件的人才實(shí)施購(gòu)房貸款貼息等方式。

經(jīng)過1個(gè)多月的征求意見，深圳最終版的《深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》正式發(fā)布。

券商中國(guó)記者看到，此次最終的意見和征求意見稿總體思路相同，意味著，未來18年（2018年至2035年）深圳的住房發(fā)展的大方針出臺(tái)，有業(yè)內(nèi)把此次政策解讀為深圳的“二次房改”。

重點(diǎn)一：完善住房規(guī)劃和用地供應(yīng)機(jī)制

意見明確，堅(jiān)持住房供應(yīng)與需求總量相適應(yīng)、居住用地面積和比例與住房建設(shè)規(guī)模相適應(yīng)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與住房布局相適應(yīng)、公共服務(wù)設(shè)施配套與住房建設(shè)供應(yīng)相適應(yīng)，分近期、中期、遠(yuǎn)期三個(gè)階段實(shí)施，并根據(jù)住房需求變化，對(duì)規(guī)劃進(jìn)行綜合評(píng)估、滾動(dòng)調(diào)整、及時(shí)優(yōu)化。

完善住房用地供應(yīng)機(jī)制，適當(dāng)提高居住用地在城市建設(shè)用地總量中的比例和開發(fā)強(qiáng)度，明確人才住房、安居型商品房和公共租賃住房的用地指標(biāo)和空間布局，公共租賃住房用地應(yīng)保盡保，優(yōu)先安排人才住房、安居型商品房用地，合理增加普通商品住房用地，嚴(yán)格控制大戶型高檔商品住房用地。

從2018年起，在新增居住用地中，確保人才住房、安居型商品房和公共租賃住房用地比例不低于60%，同時(shí)在新出讓居住用地中提高“只租不售”用地比例。

實(shí)行軌道交通車輛段上蓋及其站點(diǎn)一定范圍內(nèi)的居住用地用途控制，主要用于建設(shè)人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。