8月9日，旭輝領寓“高和晨曦-中信證券-領昱1號資產專項計劃”(以下簡稱“旭輝領寓類REITs一期”)首期發(fā)行掛牌儀式在上海證券交易所舉行。此次發(fā)行的首期產品規(guī)模為2.5億元，為3+2年期，優(yōu)先A級9000萬元，利率5.9%，優(yōu)先B級6000萬元，利率6.5%。投資人為招商銀行、中信銀行、建信養(yǎng)老保險。

據介紹，此前旭輝領寓類REITs獲批30億元，涉及10-15個項目，其創(chuàng)新在于實行“儲架發(fā)行”機制，可一次核準、多次發(fā)行，不依賴強主體兜底。首期發(fā)行底標項目為已實現(xiàn)穩(wěn)定運營的旭輝領寓旗下柚米國際社區(qū)浦江店與浦江國際博樂詩服務公寓，前者面向年輕白領，后者定位高端，出租率分別為97％及85％。此舉使得領寓成為租賃市場首家以雙產品線作為底層資產獲得儲架式權益類REITs發(fā)行的民企。

旭輝領寓CEO張愛華表示，旭輝領寓在金融運作方面借鑒了美國公寓運營巨頭EQR的思路，發(fā)行民企首單長租公寓儲架式權益類REITs，助力投融管退滾動起來，形成重資產運作的閉環(huán)；在重資產布局方面將采取更加市場化的運營管理方式，以優(yōu)質底層資產為入口，整合產業(yè)鏈資源，帶來資產增值。她透露，伴隨著REITs的運作和優(yōu)質重資產項目的增加，未來將會有更多優(yōu)質資產被裝進此REITs當中。二期發(fā)行已在籌備之中，而在旭輝領寓的戰(zhàn)略規(guī)劃中，重資產比例也由之前的30%調整到40%-50%，最終與輕資產部分形成1:1的狀態(tài)。

此外，在資本運作方面，旭輝領寓表示將通過多元化的融資渠道，引進更加低成本的資金：債券融資、股權融資、成立并購基金平臺以及與險資合作。