由于供應(yīng)減量，7月北京土地市場(chǎng)明顯趨冷，當(dāng)月共成交4宗土地，成交總額為75.7億元。從成交趨勢(shì)來看，相較于6月出現(xiàn)下行行情，土地收入也相當(dāng)于6月的一半左右。從土地供應(yīng)情況來看，7月仍是降溫月，供應(yīng)的6宗地塊中有4宗是工業(yè)用地，預(yù)計(jì)將延續(xù)冷清態(tài)勢(shì)。

據(jù)北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)官網(wǎng)顯示，7月北京土地成交合計(jì)4宗，環(huán)比下降1/3，同比下降60%；成交建設(shè)用地面積總計(jì)為13.15萬(wàn)平方米，環(huán)比下降72.26%，同比下降79.52%。

從成交金額來看，7月北京土地成交總額為75.7億元，環(huán)比減少47.8%。其中，兩宗居住類用地成交金額為43.5億元，占今年前7個(gè)月居住類用地總成交金額的6%。

樓面價(jià)方面，7月居住類用地樓面價(jià)30630元/平方米，不僅高于前7個(gè)月居住類用地平均樓面價(jià)23590元/平方米，亦高于6月居住類用地樓面價(jià)26701元/平方米。7月居住類用地溢價(jià)率為43.09%，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于前7個(gè)月居住類用地平均溢價(jià)率16.27%和6月23.53%的溢價(jià)率。

根據(jù)北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)公告，7月供應(yīng)用地共6宗，其中2宗為居住類用地，剩余4宗為工業(yè)用地，但是這4宗工業(yè)用地均是在7月最后一天集中釋放，6宗地掛牌競(jìng)價(jià)起始時(shí)間均為8月份。截至7月底，北京土地供應(yīng)總宗數(shù)已達(dá)23宗，居住類10宗，占比43.48%；前7個(gè)月土地成交總宗數(shù)為35宗，居住類成交23宗，占比65.71%

我愛我家集團(tuán)研究院胡景暉分析表示，雖然7月北京宅地拍賣的熱度較高，但數(shù)量并不大，這主要還是因?yàn)樯习肽晖恋毓?yīng)較少，7月參與競(jìng)拍的也僅有四塊土地。從競(jìng)拍的激烈程度可以看出來，當(dāng)前開發(fā)商對(duì)土地的需求依舊旺盛，所以如果下半年可以持續(xù)推出足夠土地的話，成交量還會(huì)有提升。