今年以來，北上廣深一線城市經(jīng)營性土地拍賣流標13宗，超過2017年同期的3倍；二線城市流標154宗，同比上漲一倍；三四線城市流標629宗，遠超往年全年總和。上述流標數(shù)量創(chuàng)下近年新高。業(yè)內(nèi)人士指出，土地流標數(shù)量增加主要與轉讓價格較高、土地屬性復雜有關。此外，房企資金緊張，拿地積極性不高也是一大因素。

占比總量較低

中原地產(chǎn)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，在上述一線城市流標的13宗土地中，7宗在北京，5宗在廣州，1宗在深圳。流標的13宗土地規(guī)劃建筑總面積為133.42萬平方米，起始總價為285.14億元。流拍樓面均價為2.141萬元/平方米，流拍土地均價為4.96萬元/平方米。數(shù)據(jù)顯示，2017年同期，一線城市經(jīng)營性土地僅流標4宗；2016年全年，一線城市僅流標5宗。今年以來，一線城市流標量創(chuàng)下近年來新高。

二線城市方面，今年以來，經(jīng)營性土地共流標154宗，規(guī)劃建筑面積為1600.69萬平方米，起始總價為548.77億元，流拍樓面均價為3825.8元/平方米，流拍土地均價為7405.95元/平方米。相比2017年同期的77宗數(shù)量翻了一倍；2016年全年流標量僅為154宗。

三四線城市方面，經(jīng)營性土地流標量達到629宗，起始總價為663.99億元。規(guī)劃建筑面積達4855.57萬平方米，流拍樓面均價為1484.17元/平方米，流拍土地均價為3280元/平方米。2017年同期，流標量只有284宗；2016年全年，三四線城市流標量僅為272宗。

整體看，在土地出讓金刷新紀錄的背景下，流標土地占比總量仍然較低。

多因素導致

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，相對而言流標土地配建復雜，地塊非熱門區(qū)域。以北京流標的住宅土地為例，地塊處于遠郊區(qū)，而且地塊有多重復雜的屬性，導致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不夠強烈。另外，部分地塊掛牌價格過高。此外，流標增多與企業(yè)資金緊張存在關系。房企資金壓力大，對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。

目前，全國限售城市擴大到80個，調(diào)控政策仍在升級加碼。尤其對近期房價依然上漲的城市。更多三、四線甚至熱點城市周邊的區(qū)縣也加入進來，內(nèi)容從限購、提高房貸利率到限價、限售等。

諸葛找房首席分析師陳雷對中國證券報記者表示，土地價格上漲較快，為了避免土地溢價率高，土地起拍價較高，使得小企業(yè)拿地難度增大。另一方面，隨著市場熱度的逐漸下降，房企回款減慢，加之融資難度大，流動資金驟減，拿地積極性不高，導致土地流拍增加。