截至7月31日,據(jù)同花順統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,按照證監(jiān)會行業(yè)分類,滬深兩市共計(jì)56家上市房企披露2018年中期業(yè)績預(yù)告,包括扭虧企業(yè)在內(nèi),32家房企業(yè)績預(yù)喜,占比高達(dá)57%。從預(yù)告凈利潤變動幅度來看,實(shí)現(xiàn)增長的企業(yè)有33家,占比接近六成,剔除數(shù)據(jù)不確定性房企,僅6家虧損,其中5家是首虧。

值得一提的是,這56家房企大多數(shù)是中小房企,但也有銷售規(guī)模直指千億元量級的房企。綜合來看,2018年上半年,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)板塊凈利潤增幅尚可,但與市場高峰時(shí)相比,增幅有所收窄。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示,2018年上半年,過去三、四線城市樓市的熱銷項(xiàng)目結(jié)算后,給房企扭虧為盈和提升凈利潤提供了重要助力。但今年下半年,房企壓力將普遍增加,包括融資和還債壓力,甚至包括銷售回款不能達(dá)到預(yù)期的問題。

近六成房企業(yè)績預(yù)喜

在已發(fā)布2018年中期業(yè)績預(yù)告的56家房企中,僅6家虧損,5家首虧,1家續(xù)虧。此外,包括扭虧企業(yè)在內(nèi),近六成房企中期業(yè)績預(yù)告預(yù)喜。

從預(yù)告凈利潤下限來看,在已公布具體數(shù)據(jù)的56家企業(yè)中,30家房企歸屬于母公司股東的凈利潤超過1億元,占比54%。而預(yù)告凈利潤變動幅度超過100%的房企達(dá)33家,這意味著半數(shù)以上房企凈利潤將翻倍。其中,增幅超過500%以上有5家,包括陽光股份、海航投資、中交地產(chǎn)、三湘印象和中弘股份;增幅在100%-500%有20家,包括招商蛇口、陽光城、開發(fā)股份和銀億股份等。

《證券日報(bào)》記者注意到,大型房企和區(qū)域性龍頭房企盈利總額排位靠前,凈利潤超過10億元的房企目前有6家,中交地產(chǎn)、三湘股份等房企在列。

嚴(yán)躍進(jìn)稱,2018年上半年結(jié)算的項(xiàng)目多是2016年以來拿地的項(xiàng)目,有些房企在這一期間拿到的便宜地塊,結(jié)算利潤較高,但最近幾年內(nèi)拿地價(jià)格較高的房企,利潤率水平差,接下來日子可能比較困難。

事實(shí)上,《證券日報(bào)》在調(diào)查采訪中獲悉,過去三、四線城市的庫存幾乎拖住了企業(yè)發(fā)展步伐,嚴(yán)重侵蝕了利潤。但2016年以來,三、四線城市房地產(chǎn)市場崛起,此前被拖住的企業(yè)均回籠了大量現(xiàn)金,且在有的城市,房價(jià)甚至漲了兩倍。而從全國房地產(chǎn)新建住房市場來看,三、四線城市成為了近一年多來樓市成交的主力增長區(qū)。

今年房企壓力大

有多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2018年,房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期,行業(yè)銷售額增速將有所降低,整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)步入降溫階段,規(guī)模偏小、能力不足的房企將逐漸退出市場,而標(biāo)桿性房企競爭優(yōu)勢凸顯,銷售規(guī)模仍將擴(kuò)張。

事實(shí)上,即使2017年銷售業(yè)績創(chuàng)下新高,但2018年銷售目標(biāo)仍在要求增長?！敖衲昴除堫^房企上半年銷售額就超過了4000億元,處在規(guī)模爆發(fā)期的中型房企也在快速上位?！庇蟹科蟾邔釉颉蹲C券日報(bào)》記者表示,不過,借助三、四線城市銷售火爆推高規(guī)模的房企,接下來可能較為困難,因?yàn)槿⑺木€城市貨幣化棚改市場正在緊縮,估計(jì)后續(xù)改善性需求發(fā)力空間有限。

目前來看,2018年上半年,房企銷售額增長還是主基調(diào),百強(qiáng)房企銷售業(yè)績驕人。但在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下,樓市已經(jīng)出現(xiàn)下行信號。經(jīng)過了兩年多的擴(kuò)張,目前許多房企已經(jīng)感受到了莫大的運(yùn)營壓力。多種因素疊加之下,房企資金狀況普遍相對較緊,個(gè)別房企已經(jīng)陷入經(jīng)營不善的困境。

事實(shí)上,鑒于項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)周期特點(diǎn),接下來房企銷售將不會過于樂觀。尤其有些房企近兩年通過收購項(xiàng)目增加土地儲備,這些項(xiàng)目雖然成本較低,但涉及股權(quán)復(fù)雜,改造等項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)速度將受到一定影響。周轉(zhuǎn)問題其實(shí)去年已經(jīng)有所暴露,接下來房企需謹(jǐn)慎應(yīng)對。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,總體來看,2018年,房地產(chǎn)行業(yè)在延續(xù)2017年降溫格局的情況下,優(yōu)勢房企銷售額及市占率仍將有提升空間,目前來看,百強(qiáng)房企市占率高達(dá)55.5%,但預(yù)計(jì)行業(yè)集中度仍將進(jìn)一步提升,市場分化也將加劇。