中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟在日前舉辦的“2018亞太房地產(chǎn)租賃峰會(huì)暨百城萬(wàn)企行（上海站）”活動(dòng)上透露，今年雙重稅收減免的“真REITs”或?qū)⒙涞亍?/p>

“當(dāng)然這個(gè)真REITs會(huì)不會(huì)先從租賃房開(kāi)始，逐步到商業(yè)地產(chǎn)，我對(duì)政策有所期待。我們一直相信，金融關(guān)上一扇門(mén)的時(shí)候一定會(huì)打開(kāi)一扇窗?！瓣愱烧f(shuō)。

REITs（Real EstateInvestment Trusts）即房地產(chǎn)信托投資基金，是一種通過(guò)發(fā)行股份或受益憑證匯集資金，由專門(mén)的基金托管機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管，并委托專門(mén)的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。房地產(chǎn)信托投資基金通過(guò)集中投資于可帶來(lái)收入的房地產(chǎn)項(xiàng)目，例如購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、酒店及服務(wù)式住宅，以租金收入和房地產(chǎn)升值為投資者提供定期收入。

而在我國(guó)，在基礎(chǔ)物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給SPV（特殊目的載體，如私募基金和信托公司）時(shí)，由于所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，根據(jù)現(xiàn)行法律原始權(quán)益人還需繳納25%的企業(yè)所得稅，如果原始權(quán)益人為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司還另需按照累進(jìn)稅率繳納30-60%的土地增值稅，如在以后《公司法》允許的條件下通過(guò)公司制成立REITs公司，在REITs公司運(yùn)營(yíng)層面還需繳納公司所得稅，因此我國(guó)REITs所承受稅負(fù)還處于比較高的水平。

中國(guó)資產(chǎn)證券化百人會(huì)論壇執(zhí)行秘書(shū)長(zhǎng)蔣鯤在致辭中指出，“2018亞太房地產(chǎn)租賃峰會(huì)”的主題是長(zhǎng)租公寓。長(zhǎng)租公寓是眼下的風(fēng)口。全國(guó)流動(dòng)人口數(shù)量在2.53億左右，流動(dòng)人口剛性租賃需求的比例72%，這72%對(duì)應(yīng)1.7億的流動(dòng)人口，這個(gè)量非常巨大，中國(guó)有13億人口。2017年國(guó)泰君安出了長(zhǎng)租公寓報(bào)告中專門(mén)提到，長(zhǎng)租公寓現(xiàn)在需要供給量在1000萬(wàn)間。實(shí)際上現(xiàn)在能提供的租房數(shù)量200萬(wàn)間，缺口可想而知。

同時(shí)，長(zhǎng)租公寓的整個(gè)收入可以達(dá)到將近5萬(wàn)億，市場(chǎng)利潤(rùn)將近2000億。這個(gè)風(fēng)口有市場(chǎng)需求支撐。