中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟在日前舉辦的“2018亞太房地產(chǎn)租賃峰會暨百城萬企行（上海站）”活動上透露，今年雙重稅收減免的“真REITs”或?qū)⒙涞亍?/p>

“當(dāng)然這個真REITs會不會先從租賃房開始，逐步到商業(yè)地產(chǎn)，我對政策有所期待。我們一直相信，金融關(guān)上一扇門的時候一定會打開一扇窗?！瓣愱烧f。

REITs（Real EstateInvestment Trusts）即房地產(chǎn)信托投資基金，是一種通過發(fā)行股份或受益憑證匯集資金，由專門的基金托管機構(gòu)進行托管，并委托專門的投資機構(gòu)進行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。房地產(chǎn)信托投資基金通過集中投資于可帶來收入的房地產(chǎn)項目，例如購物中心、寫字樓、酒店及服務(wù)式住宅，以租金收入和房地產(chǎn)升值為投資者提供定期收入。

而在我國，在基礎(chǔ)物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給SPV（特殊目的載體，如私募基金和信托公司）時，由于所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，根據(jù)現(xiàn)行法律原始權(quán)益人還需繳納25%的企業(yè)所得稅，如果原始權(quán)益人為房地產(chǎn)開發(fā)公司還另需按照累進稅率繳納30-60%的土地增值稅，如在以后《公司法》允許的條件下通過公司制成立REITs公司，在REITs公司運營層面還需繳納公司所得稅，因此我國REITs所承受稅負還處于比較高的水平。

中國資產(chǎn)證券化百人會論壇執(zhí)行秘書長蔣鯤在致辭中指出，“2018亞太房地產(chǎn)租賃峰會”的主題是長租公寓。長租公寓是眼下的風(fēng)口。全國流動人口數(shù)量在2.53億左右，流動人口剛性租賃需求的比例72%，這72%對應(yīng)1.7億的流動人口，這個量非常巨大，中國有13億人口。2017年國泰君安出了長租公寓報告中專門提到，長租公寓現(xiàn)在需要供給量在1000萬間。實際上現(xiàn)在能提供的租房數(shù)量200萬間，缺口可想而知。

同時，長租公寓的整個收入可以達到將近5萬億，市場利潤將近2000億。這個風(fēng)口有市場需求支撐。