除了德國,整個歐元區(qū)的房價似乎都處在快速上漲的階段。據(jù)海外媒體報道,歐盟統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2018年第一季度歐元區(qū)的房價上漲了4.5%,創(chuàng)2007年第一季度以來最快的同比增速。

在歐盟成員國中,拉脫維亞、斯洛文尼亞、愛爾蘭、葡萄牙及斯洛伐克的房價均出現(xiàn)了兩位數(shù)上漲。其中,拉脫維亞和斯洛文尼亞的房價上漲幅度更超過了13%。此外,瑞典和意大利的房價跌幅為0.4%,芬蘭跌幅為0.1%。

歐洲央行管理委員會委員維勒魯瓦德加洛近日強調(diào),如果通脹形勢允許就升息,歐洲央行的首次加息行動可能最早發(fā)生在2019年夏季。歐洲央行在6月政策利率會議上也明確表示,將保持目前的利率不變至少到2019年夏天,因此這種快速增長的房價,正迫使各國政府采取措施來加強對銀行貸款的控制。在今年年初,愛爾蘭央行就對銀行貸款規(guī)模設定了更嚴格的上限。葡萄牙央行也將從7月開始推出一系列基于借款人收入情況的貸款上限。

面對房價上漲,德國一度成為許多人心目中的“烏托邦”:從1977年至2016年,德國人均收入增長約3倍,但同期名義住房價格僅上漲約60%,這不僅提高了民眾的幸福度,也成就了“德國制造”,德國房價也一直以長期穩(wěn)定而聞名全球。不過,這一切似乎也發(fā)生了改變。地產(chǎn)咨詢公司萊坊發(fā)布的全球房價指數(shù)顯示,2017年柏林房價漲幅達20.5%,為全球房價漲勢最猛的城市之一。人口激增、租金上漲以及外來投資者涌入,成為柏林房價高企的三大主因。

德國總理默克爾曾表示,德國迫切需要大量民眾負擔得起的住房。目前,聯(lián)邦政府為住房預留了60億歐元資金,其中20億將注入社會福利房項目,并進一步保障租客的權利。

對于歐元區(qū)國家的房價上漲,有分析人士表示,此次房價的上漲將在未來幾個月帶動歐洲經(jīng)濟增長,因為高房價讓房產(chǎn)所有者感到富足,也讓他們更加傾向于增加消費。