7月10日,房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布的《香港下半年樓市展望報告》顯示,香港樓價在上半年增長8.6%后,升幅將于下半年放緩,但未來6個月樓價升幅最高仍可達(dá)7%,預(yù)計全年增長將會在10%至15%。

仲量聯(lián)行分析,上半年多數(shù)新樓盤平均銷售率均超過50%。該行預(yù)期政府引入空置稅及預(yù)售樓花同意書限制后,下半年樓價升幅將會放緩。

此前,香港特區(qū)政府決定向空置一年或以上一手房征收空置稅,稅率為年租金的200%,期間如果開發(fā)商將樓盤出租超過半年,則可獲得豁免。

仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理曾煥平表示,新稅項(xiàng)下,開發(fā)商銷售豪宅新樓盤將采取“貼地”的開價策略,以確保能夠售出。相反,市場對中小型住宅的需求強(qiáng)勁,新稅對中小型住宅樓盤的影響較少。從今年的情況來看,目前正在建造中的住宅,平均面積已縮小至600平方尺(約合66.67平方米),較2013年大幅縮小40%。

寫字樓方面,仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示,上半年非核心商業(yè)區(qū)的租金較核心區(qū)折讓最多56%,進(jìn)一步鼓勵租客遷離核心區(qū)。整體而言,預(yù)期租金全年將上漲5%至10%,香港的寫字樓租金升幅將會最多。

至于商鋪市場,該行認(rèn)為盡管租金已見底,由于租賃需求仍主要來自承租能力較低的租客,商鋪的復(fù)蘇趨勢將成L型。預(yù)期商鋪?zhàn)饨鸺爸饕虉鼋衲耆甑淖饨鹕鶎⒔橛?%至5%。