人民網(wǎng)北京6月22日電 （孔海麗）沉寂許久的北京土地市場今日迎來兩宗地塊拍賣，終結(jié)了持續(xù)流拍的窘境，兩地塊均采用“限房價、競底價、競自持”的方式拍賣。

其中順義后沙峪地塊起拍價為46億元，市場分析人士稱此地塊為年內(nèi)最熱門住宅地塊，并且前身為2009年名噪一時的“大龍地塊”一部分，以1.01的超低容積率受到市場關(guān)注，最終由中鐵以68.54億元自持16%代價競得。而曾經(jīng)流拍的豐臺盧溝橋地塊，降低13.5億元起拍價后掛牌49.8億元，由唯一報價主體“華潤+電建”獲得。

至此，北京今年共出讓20宗住宅用地，住宅規(guī)劃建面201萬平方米，其中可售商品住宅為120萬平方米，并均限定了銷售價格。

順義后沙峪地塊房價或?qū)⒗蛣e墅均價

公告顯示，北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)21-18-001e地塊土地面積為151738.61平方米，建筑控制規(guī)模不超過152374平方米，起拍價為46億元。

競拍條件限制，該宗地中商品住房銷售均價不超過62102元/平方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過65208元/平方米（含全裝修費用）。

開拍前，該宗地報價達(dá)到6次，吸引了中海、華潤+招商、保利+首開+龍湖、金融街+金地+卓越、中鐵置業(yè)及萬科6家競拍主體。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析：“后沙峪鎮(zhèn)地塊相對完整，只有3360平米的基礎(chǔ)教育用地，另外149014平米全部是限競房地塊，而且容積率只有1.01，是最近多年北京土地市場容積率最低的純住宅地塊。地塊也沒有7090的面積要求，是最近北京少有的優(yōu)質(zhì)土地?！?/p>

最終經(jīng)過58輪競拍，該宗地由中鐵以68.54億元自持16%代價競得，最終成交的綜合樓面地價為54762元/平方米。

值得注意的是，本次出讓的順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)地塊是2009年名噪一時的大龍地塊的一部分。

2009年，順義天竺22號地入市，被大龍地產(chǎn)斥資50.5億元摘得，折合樓面價超過2.9萬元/平方米，創(chuàng)造了當(dāng)時北京宅地單價紀(jì)錄。2010年初，因欠繳地價款，該地塊被市國土局收回。

2013年9月23日，原“大龍”的一部分，順義新城第21街區(qū)21-18-001a、21-18-001c地塊被重新掛出，起始樓面價超過2.1萬元/平方米，當(dāng)年該地塊的起始樓面價僅次于農(nóng)展館地塊，很快，為防止土地市場過熱，10月9日即被暫停交易。

2018年5月18日，“大龍”地塊的另一部分又一次現(xiàn)身北京土地市場。其中21-18-001e地塊規(guī)劃建面14.9萬平方米，容積率1.01；21-18-002地塊為教育用地，面積3360平方米。

思源地產(chǎn)集團(tuán)首席分析師郭毅認(rèn)為，地塊位于中央別墅區(qū)核心地段，南臨老牌別墅龍灣別墅，以及仍有貨量在售的優(yōu)山美地D區(qū)，北接龍湖滟瀾山和清錦源，擁有絕佳的位置條件和豐富的國際化配套資源。

目前優(yōu)山美地D區(qū)的別墅成交價3000萬/套起，單價在7.5萬元/平方米左右，而與之規(guī)劃條件相差無幾的該宗地則將均價限定在62102元/平方米，最高不能超過65208元/平方米，突出的價格優(yōu)勢，有利于拉低區(qū)域的別墅均價漲幅。

“但是，優(yōu)山美地D區(qū)的地下部分也計入可售面積，而后沙峪地塊的容積率僅1.01,從控規(guī)指標(biāo)來看必然會開發(fā)為別墅產(chǎn)品，但按現(xiàn)行限競房管理辦法的要求，只能適度開發(fā)地下面積，開發(fā)量過將難以計入銷售貨值，因此，從產(chǎn)品到價格，該項目很可能將成為北京性價比最高的別墅項目?！惫惴治觥?/p>

豐臺盧溝橋地塊房價最高不超57097元

北京市豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村XWY-12等地塊今日以底價49.8億元由華潤+電建聯(lián)合體獲得，成交樓面價17123元/平方米。

公告顯示，該宗地土地面積90247.13平方米，建筑控制規(guī)模不超290836平方米，宗地中商品住房銷售均價不超過54378元/平方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過57097元/平方米（含全裝修費用）。

張大偉分析，該宗地屬性相對復(fù)雜，其中有必須無償提供建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于5500元每平米的110995平米公建，限價房住宅部分面積為124208.7平米，企業(yè)共建53232.3平米，另外還有2400平米的基礎(chǔ)教育用地。

“截至目前，北京年內(nèi)住宅用地平均溢價率約為12%，相比2017年全年的24%，2016年的32%，2015年的37%。連續(xù)3年下調(diào)?！睆埓髠フJ(rèn)為，目前北京土地市場除個別相對位置屬性較好的地塊，企業(yè)才有出價的積極性，而相比2017年，北京上半年土地市場流標(biāo)明顯增加累計已經(jīng)多達(dá)6宗地塊，土地市場的低迷趨勢將持續(xù)。整體看，6月商品房房源市場供應(yīng)3000套，6月供應(yīng)量有望刷新最近數(shù)月的記錄。