2017年,港股市場上內房股十分活躍,以中國恒大、融創(chuàng)中國、碧桂園為首,帶動一批內房股股價翻番,漲幅可謂驚人。今年以來,港股大部分內房股出現(xiàn)調整。不過,日前公布的5月銷售數(shù)據靚麗,再次推動了內房股走強,正榮地產、合景泰富、雅居樂、萬科企業(yè)、綠城中國、龍光地產等多只個股紛紛異動。A股方面,廣宇發(fā)展、保利地產、新城控股、萬科A等也跟隨起舞。

內房股表現(xiàn)搶眼

6月4日早間,深交所發(fā)布公告將正榮地產調入深港通下的港股通股票名單,當日起生效。此前6月1日,上交所已經將其調整進入滬港通下港股通股票。

受此影響,正榮地產昨日大漲13.85%,領銜于A股和港股兩地的地產股,同時成為港股通標的股中漲幅最高的個股。正榮地產集團是內地大型綜合性房地產開發(fā)商,據悉其綜合實力在全國主流房企中排行位居第19位,于2018年1月16日正式在香港主板上市。

合景泰富則于昨日交出一份亮麗的銷售業(yè)績單,公司公告稱5月份預售額為56.01億元人民幣,按年增加44.2%;預售建筑面積約為35.4萬平方米,增加74.4%。該股因此大漲9.24%。

其他內房股也不甘示弱,再度集體異動:雅居樂大漲7.44%,萬科企業(yè)、綠城中國、龍光地產、中國奧園等漲超6%;融創(chuàng)中國、富力地產、世茂房地產等漲超5%;碧桂園、中國恒大分別漲4.97%和3.92%。

港股內房股去年以來牛股倍出:中國恒大和融創(chuàng)中國的漲幅達到驚人的4倍多,碧桂園、雅居樂、龍光地產的漲幅也均超過2倍。今年以來中國恒大和融創(chuàng)中國已進入調整狀態(tài),但地產板塊內仍有多只個股繼續(xù)領跑。例如,雅居樂、龍光地產今年累計漲幅分別達到42.25%和54.46%。

A股方面,昨日廣宇發(fā)展大漲7.93%,保利地產、萬科A漲超過5%;濱江集團、新城控股、中南發(fā)展、榮盛發(fā)展、招商蛇口等漲幅居前。

去年以來,雖然A股地產股表現(xiàn)可圈可點,總體上不如港股強勁。以同時在A股和港股上市的萬科為例,萬科企業(yè)去年累計漲83.28%,而同期萬科A漲57.19%;今年以來萬科企業(yè)跌1.60%,同期萬科A跌12.11%。

華創(chuàng)證券認為,對比滬深300估值、H股地產估值以及國際房地產估值,目前A股地產藍籌估值已經處于底部,更高預收款以及集中度跳增賦予龍頭更高的業(yè)績釋放能力,后續(xù)龍頭估值有望修復。

房企銷售數(shù)據向好

合景泰富昨日大漲緣于交出了不錯的“成績單”。事實上,不僅是合景泰富,整個板塊5月整體銷售數(shù)據向好。

克而瑞數(shù)據顯示,2018年1月-5月TOP100房企銷售金額同比增長33.5%,5月單月銷售創(chuàng)年內新高。5月單月銷售過百億的房企達23家,較去年同期多增13家。今年1-5月,碧桂園銷售金額已突破3000億元,達到3345.2億元。中國恒大和萬科地產銷售金額突破2000億元,分別為2552.6億元和2392.2億元。保利地產、融創(chuàng)中國和綠地控股銷售額突破1000億元,分別為1544.0億元、1453.0億元和1074.6億元。

大和證券認為,內房股5月銷售強勁,主要是部分較少調控政策的城市銷售所推動,按照地產商推盤時間表估算,估計6月銷售可進一步改善。

川財證券的數(shù)據顯示,目前一、二線城市庫存去化月數(shù)大致在9個月左右,已經低于一般12個月的合理水平,供不應求的市場格局并未改變,房價上漲壓力猶存。川財證券認為,雖然資金持續(xù)收緊,但龍頭房企的壓力不大,而土地市場溢價率正出現(xiàn)趨勢性下行,融資集中度提升也將推升拿地集中度,從而推動銷售集中度提升,龍頭房企仍值得關注。

從中期業(yè)績預告來看,目前預喜的地產公司明顯多于預憂的地產公司。其中,廣宇集團預告2018年前6月歸屬于上市公司股東的凈利潤變動區(qū)間為2.25億元-2.55億元,變動幅度為267%-317%;中洲控股、深深房A、合肥城建也均預告中報凈利增長上限超過100%。世榮兆業(yè)、國創(chuàng)高新則預計2018年前6月凈利潤與上年同期相比扭虧為盈。