6月1日，中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于保險(xiǎn)資金參與長租市場有關(guān)事項(xiàng)的通知（以下簡稱《通知》）。平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司長租公寓事業(yè)部總經(jīng)理鄔克敏接受中國證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，平安不動(dòng)產(chǎn)高度重視、關(guān)注長租公寓行業(yè)的發(fā)展，自2017年起布局長租公寓領(lǐng)域的投資。以上海森蘭項(xiàng)目為試點(diǎn)，爭取最快完成險(xiǎn)資投資長租公寓的首單落地。

　　《通知》著重從以下幾個(gè)方面明確了保險(xiǎn)資金參與長租市場的有關(guān)要求：一是明確參與方式與區(qū)位限制。保險(xiǎn)公司通過直接投資、保險(xiǎn)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)通過發(fā)起設(shè)立債權(quán)投資計(jì)劃、股權(quán)投資計(jì)劃、資產(chǎn)支持計(jì)劃、保險(xiǎn)私募基金等方式間接參與長租市場，所投長租項(xiàng)目應(yīng)位于人口凈流入的大中型試點(diǎn)城市，滿足效益、權(quán)屬、土地使用性質(zhì)和審批程序等方面的要求。

　　其次，明確產(chǎn)品設(shè)立條件。針對投資長租項(xiàng)目的債權(quán)投資計(jì)劃和股權(quán)投資計(jì)劃分別設(shè)置了設(shè)立條件。采用債權(quán)投資計(jì)劃方式的，融資主體自有現(xiàn)金流占其全部應(yīng)還債務(wù)本息的比例為100％（含）以上，采用股權(quán)投資計(jì)劃及保險(xiǎn)私募基金方式的，項(xiàng)目公司股權(quán)不得為第三方提供質(zhì)押。

　　三是規(guī)范資金管理。要求保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)督促各類主體規(guī)范項(xiàng)目建設(shè)管理和資金劃撥，實(shí)行資金專戶管理和資金進(jìn)出的全流程監(jiān)控，確保保險(xiǎn)資金封閉運(yùn)行、專款專用。四是明確投資的風(fēng)險(xiǎn)管理要求。保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立專屬崗位，負(fù)責(zé)投資項(xiàng)目的投后管理，并建立全程管理制度，做好關(guān)鍵結(jié)點(diǎn)的風(fēng)險(xiǎn)防范。五是優(yōu)化產(chǎn)品注冊機(jī)制，對于投資租賃住房項(xiàng)目的保險(xiǎn)資產(chǎn)管理產(chǎn)品適用注冊綠色通道。

　　平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司長租公寓事業(yè)部總經(jīng)理鄔克敏指出，新政明確和規(guī)范了保險(xiǎn)資金投資長租公寓的要求，將從源頭上解決長租公寓面臨的缺少長期持有長租公寓運(yùn)營資金的困境，對行業(yè)健康、可持續(xù)發(fā)展帶來重大而積極的影響。新政將推動(dòng)長租公寓產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步規(guī)?；?、專業(yè)化的發(fā)展，進(jìn)而系統(tǒng)化地響應(yīng)和落實(shí)“住有所居”“房住不炒”的政策導(dǎo)向。

　　據(jù)介紹，截至目前，平安不動(dòng)產(chǎn)注冊資本金達(dá)200億元，資產(chǎn)管理規(guī)模超3000億元。