銀保監(jiān)會(huì)今日發(fā)布關(guān)于保險(xiǎn)資金參與長租市場有關(guān)事項(xiàng)的通知,通知指出,保險(xiǎn)公司通過直接投資,保險(xiǎn)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)通過發(fā)起設(shè)立債權(quán)投資計(jì)劃、股權(quán)投資計(jì)劃、資產(chǎn)支持計(jì)劃、保險(xiǎn)私募基金參與長租市場,所投資的長期租賃住房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)滿足:具有良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益,具備穩(wěn)定的當(dāng)期或預(yù)期現(xiàn)金流;處于北京、上海、雄安新區(qū)以及人口凈流入的大中試點(diǎn)城市。土地性質(zhì)為集體建設(shè)用地的,應(yīng)處于集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市。

保險(xiǎn)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)發(fā)起設(shè)立投資于長期租賃住房項(xiàng)目的債權(quán)投資計(jì)劃、股權(quán)投資計(jì)劃等保險(xiǎn)資產(chǎn)管理產(chǎn)品及保險(xiǎn)私募基金,應(yīng)符合以下條件:采用債權(quán)投資計(jì)劃方式的,融資主體自有現(xiàn)金流占其全部應(yīng)還債務(wù)本息的比例為100%(含)以上;采用股權(quán)投資計(jì)劃及保險(xiǎn)私募基金方式的,擬投項(xiàng)目公司的核心資產(chǎn)為租賃住房項(xiàng)目,項(xiàng)目公司股權(quán)不得為第三方提供質(zhì)押,并設(shè)置有效的退出機(jī)制。保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資長期租賃住房項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)要求融資主體與項(xiàng)目主體加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)階段管理,按照工程進(jìn)度劃撥資金,并與融資主體、項(xiàng)目主體、托管銀行簽訂多方賬戶監(jiān)管合同或協(xié)議,明確各方實(shí)行資金專戶管理,督促開戶銀行和托管銀行實(shí)行資金進(jìn)出的全程監(jiān)控,嚴(yán)格審查資金支付及對(duì)價(jià)取得等事項(xiàng),確保資金封閉運(yùn)行,專項(xiàng)用于所投資的租賃住房項(xiàng)目建設(shè)或改造升級(jí),不得挪作他用。