6月25日，華夏北京保障房REIT擴(kuò)募項(xiàng)目于上海證券交易所上市，成為國內(nèi)首單成功擴(kuò)募的租賃住房REITs項(xiàng)目，標(biāo)志著公募REITs市場“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)格局進(jìn)一步形成，REITs常態(tài)化發(fā)行加速向前邁進(jìn)。

　　華夏北京保障房REIT自2022年8月上市以來已累計(jì)實(shí)現(xiàn)分紅約1.28億元。此次擴(kuò)募發(fā)售募集資金總額約9.46億元，擬購入的資產(chǎn)包括4個(gè)成熟運(yùn)營的租賃住房項(xiàng)目，位于北京市海淀區(qū)、房山區(qū)、通州區(qū)和大興區(qū)，回收資金擬用于公共租賃住房等保障性住房項(xiàng)目建設(shè)。擴(kuò)募項(xiàng)目2025年預(yù)測年化現(xiàn)金流分派率為4.11%，高于首發(fā)項(xiàng)目按市值計(jì)算的分派率，有利于豐富項(xiàng)目資產(chǎn)組合，提升投資人收益回報(bào)，并為原始權(quán)益人籌措權(quán)益性資金投入北京市保障性住房市場建設(shè)。

　　擴(kuò)募是公募REITs產(chǎn)品的重要特性，是推動(dòng)REITs常態(tài)化發(fā)行和市場可持續(xù)發(fā)展的有效舉措。加快推動(dòng)REITs項(xiàng)目擴(kuò)募，有利于更好發(fā)揮REITs市場再融資功能，促進(jìn)盤活存量資產(chǎn)、合理擴(kuò)大有效投資，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。自2023年6月首批4單公募REITs擴(kuò)募項(xiàng)目成功上市后，上交所持續(xù)推動(dòng)已上市REITs項(xiàng)目通過擴(kuò)募做大做優(yōu)。2024年以來，滬市已有6單REITs發(fā)布擴(kuò)募公告，其中2單已獲批，4單在受理審核階段。

　　截至6月25日，上交所共有44單REITs首發(fā)上市、3單REITs完成擴(kuò)募，發(fā)行規(guī)模達(dá)1226億元，覆蓋收費(fèi)公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲(chǔ)物流、租賃住房、能源、消費(fèi)、市政等主要資產(chǎn)類型。下一步，上交所將在證監(jiān)會(huì)的統(tǒng)籌指導(dǎo)下，加快推動(dòng)REITs常態(tài)化發(fā)行，進(jìn)一步發(fā)揮REITs資產(chǎn)上市平臺(tái)功能，持續(xù)優(yōu)化擴(kuò)募機(jī)制，積極引導(dǎo)上市REITs提高規(guī)范運(yùn)作水平、督促各參與方積極履職盡責(zé)，促進(jìn)提升項(xiàng)目運(yùn)營質(zhì)效和投資者回報(bào)，不斷完善市場生態(tài)，努力打造高質(zhì)量REITs市場，更好服務(wù)國家戰(zhàn)略和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局。