10月11日，第一太平戴維斯發(fā)布“2018年第三季度上海市場回顧”。報告顯示，三季度，上海新建商品住宅新增供應累計約306萬平方米，環(huán)比回升116.4%，同比上 漲281.0%。一手商品住宅成交量共計約230萬平方米，環(huán)比上漲58.6%，同比亦上漲38.7%。一手商品住宅成交均價達到每平方米人民幣5.46萬元，環(huán)比上漲9.6%，同比上漲17.0%。

“可以說第三季度一手房市場量價齊升。”第一太平戴維斯住宅銷售部高級董事唐華表示。

報告還顯示，一手高端公寓市場本季度迎來19.4萬平方米的新增供應。其中，靜安府和陸家嘴壹號院的加推為上海高端公寓市場帶來了約400套的供應；此外隨著金融街融府、九龍倉靜安壹號和首創(chuàng)天閱濱江的密集入市推升了上海高端公寓的市場供應。一手高端公寓成交量共計約31.2萬平方米，環(huán)比上漲113.9%。一手高端公寓價格較上季度趨勢有所反彈，價格指數(shù)環(huán)比上漲6.5%, 達到每平方米人民幣10.03萬元。

對于后市，第一太平戴維斯認為，市場供應方面，預計今年末在開發(fā)商沖擊年度業(yè)績以及市場預期逐漸轉變的共同作用下，住宅銷售市場的新增供應量應該會延續(xù)本季度的增長趨勢。同時，市場預期的轉變將加大持觀望態(tài)度買家的比例，成交量的增速可能會因此放緩。

價格方面，受持續(xù)不斷的限價調控及供應量增加影響，預計四季度一手房價格將逐漸趨穩(wěn)，同時市場預期的轉變也將影響二手房價格逐漸進入調整態(tài)勢。

需求端來看，隨著持觀望態(tài)度的買家增加，加之供應放量，市場逐漸從賣家市場轉為買家市場，交易周期拉長，購房者將有更多時間考慮地段和品質。