在8月21日舉行的萬科2018年上半年業(yè)績推介會上,萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝表示,市場對“機構(gòu)介入推高房租”存在誤會,最近一兩年確有資本介入了租賃市場,但機構(gòu)的滲透率還很低,所起的作用也較為有限。

祝九勝還認(rèn)為,租賃市場才剛起步,機構(gòu)化介入的時機才剛到來。租賃住宅的價格到底怎么定?有待各方友好互動,共同探索。

下半年新推4萬間長租公寓

上半年,除原有的房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)板塊外,租賃住宅也被萬科確立為核心業(yè)務(wù)。自2014年起積極布局長租公寓市場的萬科,目前已形成青年公寓(“泊寓”)、家庭公寓、服務(wù)式公寓三類產(chǎn)品,在不同階段為客戶提供長期租住解決方案。

截至今年6月30日,萬科長租公寓業(yè)務(wù)已覆蓋30個主要城市,累計獲取房間數(shù)超過16萬間,目前累計開業(yè)超過4萬間,開業(yè)6個月以上項目的平均出租率約92%。

萬科曾在2017年年報中稱,2018年計劃新開業(yè)5萬間以上長租公寓,其中上半年開業(yè)1萬間左右,這意味著,下半年萬科會向市場推出4萬間左右的新房源。

“萬科在深圳的公寓入住率達(dá)92%以上,非常搶手。每房單價1800元左右?！弊＞艅僬f,價格到底該怎么定?是通過對空間重新認(rèn)知、重新構(gòu)成以及對需求重新洞察來不斷調(diào)整,還是拿出一個新的機制、新的做法,歡迎各方友好互動,共同把這件事情做得更好。

與自如、蛋殼等中介平臺的主要房源來自分散的個人房東不同,據(jù)祝九勝介紹,今年上半年,萬科新增6萬間房源,大體來源有三類:第一,政府項目,即政府推地時就確定為長租公寓用途的項目,萬科在北京、佛山、深圳有6個此類項目;第二,各類機構(gòu)閑置的存量資產(chǎn),由萬科通過合作方式或租賃方式獲取;第三,分散在個人房東手上的房子。這6萬間房源收到手上,可以很快形成一款好的產(chǎn)品——集中式公寓。

祝九勝也坦言,過往收到房源后,如何能及時地供應(yīng)出來,中間的時間差控制得不是特別好。因為收進(jìn)來后還需進(jìn)行整體裝修、消防改造等,如何在標(biāo)準(zhǔn)與效率之間達(dá)到平衡,這方面需要繼續(xù)改善。

機構(gòu)對租賃市場滲透率最高才5%

“房地產(chǎn)行業(yè)的空間依然還有,容量依然很大,城鎮(zhèn)化依然沒有完成,而機構(gòu)介入租賃市場才剛開始,機構(gòu)化介入的時機才剛到來?！弊＞艅僬f。

祝九勝表示,考察機構(gòu)在一座城市住宅租賃市場的介入程度,一般會用滲透率指標(biāo),就其觀察來看,國內(nèi)城市最高的機構(gòu)滲透率才5%,多數(shù)城市連2%都不到,所以機構(gòu)在目前介入程度有限。

祝九勝稱,萬科把住宅租賃作為核心業(yè)務(wù),是循著“為大眾服務(wù)、為普通人服務(wù)、為普通人蓋有人住的房子”的邏輯。因此,對于租賃住宅,萬科有三個定位:一是為新進(jìn)城市的年輕人提供舒適的住宅;二是響應(yīng)“租售并舉”的要求;三是積極探索,機構(gòu)介入租賃市場確實還屬新生事物。