今日，一則暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的消息刷爆了朋友圈。

房地產(chǎn)融資渠道又收緊了？中國證券報(bào)（ID：xhszzb）記者多方求證發(fā)現(xiàn)，確有個(gè)別信托公司被監(jiān)管要求暫停地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，但暫停僅為個(gè)案，并非全行業(yè)窗口指導(dǎo)。

今日有消息稱：“經(jīng)可靠渠道證實(shí)，福建、浙江、江蘇、上海等地銀監(jiān)局發(fā)文暫停新增地產(chǎn)信托的報(bào)備，已過審的信托可發(fā)行?！绷碛忻襟w報(bào)道稱，福建、浙江、陜西、天津自上周開始陸續(xù)接到了窗口指導(dǎo)。

今日下午，上海銀監(jiān)局明確表示：“報(bào)道不屬實(shí)，我局既未發(fā)文，也無窗口指導(dǎo)?！苯K銀監(jiān)局、福建銀監(jiān)局也回應(yīng)稱，未發(fā)文也未進(jìn)行窗口指導(dǎo)。

中國證券報(bào)記者多方求證發(fā)現(xiàn)，確有個(gè)別公司收到監(jiān)管要求，已經(jīng)暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，但這極可能只是個(gè)案。有接近監(jiān)管部門人士指出，此次個(gè)別公司收到監(jiān)管要求可能與該公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)過高有關(guān)。

中國證券報(bào)記者分別向傳言中的浙江、上海、江蘇等地信托公司，以及深圳、北京、新疆、湖北等地的信托公司進(jìn)行了求證，上述信托公司均表示未收到該通知。浙江某信托公司明確表示：“該消息為不實(shí)消息，浙江銀監(jiān)局沒有該要求?！?/p>

某信托公司高管認(rèn)為，按照以往的監(jiān)管經(jīng)驗(yàn)，如果是行業(yè)性的指導(dǎo)會(huì)直接發(fā)文，只有點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的個(gè)案才會(huì)進(jìn)行窗口指導(dǎo)，此次窗口指導(dǎo)應(yīng)該不是全行業(yè)都收到通知。

作為房地產(chǎn)融資的重要渠道，信托融資對(duì)房地產(chǎn)的意義不言而喻。

中國信托業(yè)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年一季度末，房地產(chǎn)投資信托規(guī)模為2.37萬億元，再加上部分投向工商企業(yè)的信托實(shí)際也投向了房地產(chǎn)，所以實(shí)際規(guī)模可能更大。

在國家金融去杠桿的背景下，信托募集資金較為困難，但地產(chǎn)信托卻是一枝獨(dú)秀，逆勢(shì)上漲。2018年1-7月，房地產(chǎn)類信托成立規(guī)模3268.51億元，同比上漲57.31%。房地產(chǎn)信托占比37.47%，居各類產(chǎn)品之首。

前7月各類信托成立規(guī)模情況

華中某信托公司業(yè)務(wù)人士指出，監(jiān)管一直對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)關(guān)注較多，個(gè)別地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)比例有要求，但近期并沒有特別關(guān)注，關(guān)注最多的還是多層嵌套、把通道包裝成非通道等展業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

有信托公司人士透露，近期監(jiān)管部門曾到其公司了解房地產(chǎn)信托展業(yè)情況。此外，近期部分銀監(jiān)局對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行了一次壓力測(cè)試，不過只是常規(guī)測(cè)試。