7月3日晚間，上海市住建委、房管局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》（下稱《規(guī)定》），對企業(yè)購房做出了限制和規(guī)范。

《規(guī)定》稱，自今7月3日起，企業(yè)購買商品住房必須同時滿足設(shè)立年限已滿5年、在上海市市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件(已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業(yè)除外)。同時，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

上海市住建委、房管局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》截圖。

對此，上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，企業(yè)購房需要滿足三個條件，即設(shè)立年限、納稅金額和職工狀況。從設(shè)立年限看，需要5年，這就使得部分臨時注冊公司進(jìn)而進(jìn)行購房的行為難以成立。從納稅的情況來看，也防范了部分小眾公司成為購房的“殼公司”的可能，進(jìn)而使得小公司炒房變得沒有可能。值得指出的是，政策對于企業(yè)購房進(jìn)行限售，明確了5年的限售期，這有助于實(shí)現(xiàn)企業(yè)房產(chǎn)持有的穩(wěn)定性，防范企業(yè)短期內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)等現(xiàn)象出現(xiàn)。

此前，西安、長沙、杭州三個城市先后出臺了關(guān)于企業(yè)購房的調(diào)控政策，均是采取“暫停企業(yè)購買”的做法，相比于這三個城市的政策，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波分析稱：“上海針對企業(yè)的限購要求更加‘細(xì)膩’，西安、長沙和杭州的限購采用的是‘一刀切’做法，只要在限購區(qū)域一律暫停向企事業(yè)單位銷售一二手房。而上海則是明確提出了企業(yè)符合購房的相應(yīng)條件，所以更為準(zhǔn)確的說法是規(guī)范企業(yè)購房行為。”

目前，從上海現(xiàn)狀來看，企業(yè)購房尤其是購買住宅的比例極小，但在少數(shù)高端住宅項(xiàng)目的確存在企業(yè)購房現(xiàn)象多現(xiàn)的狀況，例如此前上海翠湖天地雋薈項(xiàng)目開盤，就有一半以上的企業(yè)客戶參加搖號，企業(yè)購房的現(xiàn)象也由此受到上海的重視。

張波繼續(xù)分析稱，上海設(shè)立的多重門檻，比如，要求企業(yè)滿足設(shè)立年限滿5年，累計(jì)納稅100萬等要求，此類條件并非可以快速實(shí)現(xiàn)；再次，對于企業(yè)限售的年限提高至5年，此舉更好地消滅了投機(jī)性購房行為；最后，企業(yè)購房有著自身的經(jīng)營和投資考量，一刀切的限制做法并非是最優(yōu)解，而上海的政策“精準(zhǔn)性”值得其他城市參考。

中原地產(chǎn)資深分析師張大偉稱：“以公司名義買房基本都是炒房客，在很多城市都存在，所占比例都不大，但他們通過這種方式購得房子后，再以股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式繞開限售政策進(jìn)行出售，短期內(nèi)就可以獲利不少，而且能避開一些稅費(fèi)?！?/p>

針對企業(yè)的限購是“打補(bǔ)丁”式調(diào)控升級方式，張波稱，此類政策不僅規(guī)范了房地產(chǎn)市場，對于企業(yè)購房可能存在的突破限購漏洞進(jìn)行的封堵；更重要的則是對于購房者心理層面形成進(jìn)一步影響，強(qiáng)化了調(diào)控不放松，打擊炒房不手軟的態(tài)度?？梢钥隙ǖ氖?，這類政策將會在更多城市得到體現(xiàn)，并成為下半年樓市精準(zhǔn)化調(diào)控的手段之一。