福晟集團(tuán)宣布旗下物業(yè)公司升級(jí)為福晟生活服務(wù)集團(tuán)。（人民網(wǎng) 孔海麗/攝）

人民網(wǎng)福州6月27日電 （孔海麗）物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)再迎來一個(gè)目標(biāo)明確的選手。6月27日，福晟集團(tuán)全資子公司福晟物業(yè)宣布全面升級(jí)為福晟生活服務(wù)集團(tuán)，目標(biāo)定為5年物業(yè)管理面積涵蓋2億平方米，并謀求在2023年擁抱資本市場(chǎng)。

“我們以提高業(yè)主智慧生活體驗(yàn)為主線，創(chuàng)新打造智慧生活服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)業(yè)主、物業(yè)企業(yè)、開發(fā)企業(yè)、合作伙伴等共享共贏的‘幸福物業(yè)、紅色物業(yè)、靠譜物業(yè)’。” 福晟地產(chǎn)集團(tuán)副總裁，生活服務(wù)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁荊志偉在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)全面解析了集團(tuán)的戰(zhàn)略規(guī)劃和業(yè)務(wù)模式，她表示，福晟生活服務(wù)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱福晟服務(wù)）將在未來成長(zhǎng)為社區(qū)新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)先者。

智慧賦能 打造社區(qū)經(jīng)濟(jì)價(jià)值鏈

據(jù)了解，福晟服務(wù)的前身，是成立于2006年的福晟物業(yè)。目前管理區(qū)域包括福建、廣東、天津、江蘇、湖南、四川、河南、上海等10省18市，此次升級(jí)為福晟生活服務(wù)集團(tuán)，提出了“打造社區(qū)經(jīng)濟(jì)價(jià)值鏈”的新戰(zhàn)略定位。

據(jù)荊志偉介紹，福晟服務(wù)首先致力于提供品質(zhì)物業(yè)服務(wù)，建立物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)預(yù)期品質(zhì)管理，繼而謀求對(duì)空間價(jià)值的創(chuàng)新，嘗試重構(gòu)社區(qū)空間，建立多維功能矩陣，實(shí)現(xiàn)社區(qū)資源的價(jià)值聚合。與此同時(shí)，福晟服務(wù)提出了一個(gè)新概念——“流量經(jīng)紀(jì)人”，意指泛零售社區(qū)網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建由業(yè)主消費(fèi)者構(gòu)成的大社區(qū)流量網(wǎng)絡(luò)和導(dǎo)流平臺(tái)，形成社區(qū)新經(jīng)濟(jì)模式。

在福晟服務(wù)看來，社區(qū)經(jīng)濟(jì)體的推進(jìn)涉及到“三類九化”業(yè)務(wù)，分別是指管理面積品質(zhì)化、品牌化、標(biāo)準(zhǔn)化，用戶流量數(shù)字化、平臺(tái)化、社區(qū)化，資金流商業(yè)化、資本化、閉環(huán)化?！捌焚|(zhì)化產(chǎn)品服務(wù)是規(guī)模擴(kuò)展的基礎(chǔ)，將社區(qū)業(yè)主轉(zhuǎn)化為有效用戶，其基數(shù)和活躍度是后續(xù)變現(xiàn)的關(guān)鍵基石，良性的資金流保障是規(guī)模擴(kuò)張的關(guān)鍵成功要素?！鼻G志偉解析到，在福晟服務(wù)的規(guī)劃中，社區(qū)經(jīng)濟(jì)最終將實(shí)現(xiàn)業(yè)主、產(chǎn)品與社區(qū)場(chǎng)景的全面融合，提供包括社區(qū)健康、社區(qū)養(yǎng)老、社區(qū)教育、社區(qū)金融等方面的交互。

福晟服務(wù)的新亮點(diǎn)是“智慧服務(wù)”，荊志偉介紹，他們將通過管理數(shù)字化、設(shè)備智能化，提供全屋智能家居解決方案，搭建互聯(lián)網(wǎng)生活平臺(tái)、經(jīng)營(yíng)社區(qū)多種經(jīng)濟(jì)。福晟服務(wù)物聯(lián)系統(tǒng)的場(chǎng)景展示中，包括智能樓宇、智能家居、智能設(shè)備監(jiān)控、智能社區(qū)全光網(wǎng)等應(yīng)用內(nèi)容。

5年要達(dá)成管理物業(yè)2億平方米面積規(guī)模

人民網(wǎng)記者了解到，福晟集團(tuán)為福晟服務(wù)提供的6000萬平方米管理面積只是個(gè)起點(diǎn)。按照福晟服務(wù)的規(guī)劃，5年內(nèi)要實(shí)現(xiàn)2億平方米的物業(yè)管理面積目標(biāo)。

為此，荊志偉介紹了內(nèi)部提升與外部合作兩種途徑。從區(qū)域范圍上，福晟服務(wù)將聚焦福晟集團(tuán)所布局的粵港澳大灣區(qū)、海西城市群、環(huán)杭州灣大灣區(qū)以及天津、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙等區(qū)域與城市，并向全國(guó)范圍輻射。

福晟服務(wù)推出了單獨(dú)的“培玉人才體系”，并鼓勵(lì)員工持股或跟投，共建事業(yè)合伙人體系。

福晟服務(wù)也追求外部合作，提供物業(yè)全委托管理服務(wù)、物業(yè)企業(yè)顧問咨詢服務(wù)，并將關(guān)注物業(yè)企業(yè)收并購機(jī)會(huì)，或?qū)ふ椅飿I(yè)企業(yè)股權(quán)合作。

同時(shí)，荊志偉也表達(dá)了上市的愿望：“福晟服務(wù)預(yù)計(jì)將在2023年共享行業(yè)東風(fēng)，擁抱資本市場(chǎng)?！彼f，自現(xiàn)在至2023年，福晟服務(wù)會(huì)逐步實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)商、卓越社區(qū)生活服務(wù)運(yùn)營(yíng)商、社區(qū)流量?jī)r(jià)值創(chuàng)造者三個(gè)階段的目標(biāo)，并最終成為社區(qū)新經(jīng)濟(jì)體領(lǐng)先者。

福晟集團(tuán)董事局主席潘偉明表示，福晟物業(yè)至今12年發(fā)展歷程，今年全面升級(jí)為福晟生活服務(wù)集團(tuán)，要求不斷打造更加優(yōu)秀的社區(qū)和服務(wù)，不斷提升物業(yè)服務(wù)價(jià)值，不斷營(yíng)造安全、舒適、幸福的宜居生活環(huán)境。

6月19日，楊國(guó)強(qiáng)在港交所敲響了碧桂園旗下碧桂園服務(wù)控股有限公司（6098.HK）的上市銅鑼，并提出要打造“最好的國(guó)內(nèi)物業(yè)公司”的目標(biāo)。至此，房地產(chǎn)企業(yè)旗下物業(yè)公司分拆上市企業(yè)已有多家，包括中海物業(yè)（2669.HK）、彩生活（1778.HK）、綠城服務(wù)（2869.HK）等。

與此同時(shí)，包括佳兆業(yè)在內(nèi)的多家企業(yè)，也正在醞釀將旗下物業(yè)分拆上市的計(jì)劃。業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代的到來，物業(yè)管理作為針對(duì)存量市場(chǎng)的服務(wù)平臺(tái)，受政策調(diào)控和市場(chǎng)波動(dòng)影響小，收益率穩(wěn)定，是各大企業(yè)越發(fā)重視物業(yè)公司平臺(tái)的主要原因。